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每日地产情报——金融政策隐现松动（2012年2月7日）

　　今日话题：

　　1、金融政策隐现松动

　　2、2012节后预计新推楼盘推荐（点击查看）

　　长沙每日地产日报

　　本日内六区新建商品房网签99套，10480平方米；其中住宅网签71套，7802平方米。

[2012.2.6]长沙市房屋销售每周交易行情

　　本日内六区二手房备案24套，2782平方米，其中住宅备案23套，2740平方米。

　　每日热点

　　地方债及房产税收入将用于保障房建设

　保障房建设资金渠道再度拓宽。财政部6日发文明确，在保障性安居工程现有资金来源基础上，将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设，确保不留资金缺口。【详细】

　　节后首周九成城市楼市成交量下降

　　节后第一周，全国多城市成交量回升至节前水平，但总体仍然低迷。监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。上周所有监控城市中，泸州成交量同比降幅最大，达到96.17%；其次海口，同比降幅达87.69%。重点城市中，除重庆外，其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，达85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超过70%。【详细】

　　首套房贷政策出现松动 有的银行出现基准利率

　　早在2011年年底，不少银行就表示，2012年年初贷款价格会降低，那现在已是2012年一季度的第二个月，房贷有没有什么新的变化？相关人士采访各银行，发现目前从各银行对于首套房贷的政策来看，首付三成，利率上浮10% 仍是主流。不过，房贷利率已经开始出现回落的迹象，有的银行出现基准利率。【详细】

　　一线城市

　　北京：首套房贷利率暗现八五折二套房首付利率不变

　　在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。相关人士表示，自去年房地产宏观调控从紧后，原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以，今年整体房贷交易走势，仍会是稳中有降。【详细】

　　上海：房企揽人气：看房补贴300元/人

　　参加看房，即送300元。沪上某中型房产中介主管近日称，其正在组一个看房团，随他们这个团去青浦某楼盘看房，每人可获赠300元补贴。早报记者昨日从多家房产中介了解到，由于市场行情不好，这样招揽看房客的方式，从去年上半年就已存在。不过，一位业内人士强调，由于决定开发商最终收益的是成交量而不是看房量，因此这样的情况，只是个别楼盘在个别时间段实行的一种营销方式。【详细】

　　深圳：深楼市逐渐复苏 新房日成交24套价格仍低迷

　　春节长假已经结束，部分市民返回工作岗位，看房量有所上升，但成交量仍处于低位。根据国土网成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅169套，日均成交量为24套。具体到各行政区域，龙岗区成交了70套，宝安区成交了37套，南山区成交了51套，福田区和盐田区分别成交了10套和1套，罗湖区连续两周成交套数为0。【详细】

　　二、三线城市

　　长沙：1月长沙财政收入开门红

　　从长沙市财政局获悉，今年1月，全市财政收入实现开门红，总收入实际入库110.93亿元，同比增长34%。1月份全市财政总收入实现较快增长，主要得益于征管措施进一步加强，主要税种平稳增长，宏观经济平稳运行，上年翘尾因素影响，同时充分发挥财政职能，积极落实各项政策措施，促进了经济发展。【详细】

　　济南：新建商品房库存超1.5万套

　　2011年共网签成交新建商品房65944套、5896634.73平方米；成交二手房16535套。今年年初，新建商品房库存量超过15000套，市场去化压力不小。分析人士指出，这表明今年年初新建商品房库存量至少在15120套以上，考虑到2010年及以前上市但尚未售出的商品房数量，年初库存量预计已接近2万套。按照去年每月约5000套的平均成交量，仅库存量去化就需要3-4个月；如果按照去年最后3个月的月均成交量，全部去化需要5个月左右，加上这几个月内可能批准预售的新增供应量，去化时间至少在半年以上，去化压力很大。【详细】

　　哈尔滨：房屋租赁市场火爆 租金价格普遍上涨一成

　　据中国之声《央广新闻》报道，从春节到十五，人们还沉浸在喜庆的氛围中，但冰城哈尔滨楼市的商品房销售却给了开发商"当头一棒"，连续多日的低迷成交，让新年的楼市多了许多不确定的味道。然而就在住宅买卖市场一片寒意之时，冰城的住宅租赁市场却异常火爆。【详细】

　　昆明：2月昆明土地供应同比减少280% 仅10宗土地面市

　　1月17日，昆明市国土资源局网站发布“因故中止交易”的公告，原计划于2月7日推出的，位于呈贡新区呈祥路以北、古滇路以东、兴呈路以西、石龙路以南的6宗面积达477446平方米，交易起价83075.72万元的地块“因故中止交易”。为此，2012年2月的土地交易推出量再度减少，预计2月将累计推出10宗地块，推出面积为346880.5平方米，与2011年2月月推41宗，1318693.11平方米相比，同比减少280%。【详细】

　　鉴略评论

　　就像极寒的天气席卷全球一样，房地产市场的冷冬也已蔓延全国。一月份已经过去，很多数据显示较同期相比，无论是成交量还是成交均价都呈现了量价齐跌趋势。购房大军也纷纷加入观望团队。日前，金融方面隐现首套房贷松动甚至出现折扣优惠举措。此举能促进刚需购房者出手，相应的也能打破房地产市场冷清局面，但同时不能有的放矢，严格控制二套及以上房贷政策。