京城楼市一片肃杀，令人惊异的是，别墅市场反倒迎来了春光，多个别墅项目出现了久违的旺销场面，而市区的高端住宅价格也“稳中有升”6月份，中央别墅区的一个项目推出了10套售价为5000万的河景别墅。几天之后，来了一位知名it公司的副总裁。他里里外外将别墅看了一圈，面无表情地问：“能打折吗？”“一次性付款可以打9折，折后4500万元。”一位销售人员回答。

这位副总裁依然面无表情，掏出一张信用卡，问道：“在哪里刷卡？”他一连刷了三次卡，完成了4500万元的交易。现场的售楼员尽管见多识广，也不由得纷纷揣测：“那是张什么卡呀？信用额度能有那么高吗？”在北京地产市场持续走低的情况下，不少别墅及豪宅的售楼处却常常出现这样一掷千金的一幕。

别墅风景独好

5月17日，中央别墅区，龙湾和院开盘。

作为一个独栋别墅项目，开盘当天不见得能获得多少成交量；龙湾首期推出56套，销售人员也自认为“可以卖一阵子了”。

然而，开盘时的“抢购”场面完全出乎所有人的意料。“所推房源在数小时内就被抢购一空！”一位销售人员激动不已。

6月21日，龙湾再次推出23 套，仅仅一个上午就全部被认购。之后仍有大量新客户络绎不绝，亲临现场咨询。“5 月和6月的销售额预计近7 亿元。”龙湾和院营销副总贾涛告诉记者，由于近两个月良好的销售量，公司决定7 月份加推一些房源。

“就算是2007年，这样的旺销场面也很少见到。”一位业主如此评价。

2007 年开盘的龙湖·滟澜山曾是中央别墅区最亮眼的项目之一。去年9 月，滟澜山入市一次性创下了开盘数量最大、销售速度最快、销售额度最高等三大记录。而进入2008 年，滟澜山表现依然优异。“4 到6 月，我们每天销售超过1 套！”龙湖销售人员说。

业内人士分析认为，除了中央别墅区板块别墅热销外，其他区域的别墅项目也出现了热销的局面。

怀柔龙山新新小镇5 月销售了34 套，成为郊区热销别墅的代表，销售额约1 亿元。润泽庄园5 月网上签约24 套，销售额约1.8 亿元，是亚奥城市别墅区内销售最好的项目。密云君山国际高尔夫别墅5 月销售量达19 套，销售额约为1.1 亿元。

高端住宅还在涨

在别墅逆势热销之时，城里的高端住宅表现也一片繁荣。北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示，今年第二季度商品住宅成交均价排名前30 位的项目，价格“不跌反涨”。

北京最贵的商品房—银泰中心在2008 年第一季度的成交均价为84586 元/平米，第二季度成交均价为96177 元/ 平米，同比上涨11591 元/ 平米，涨幅为13.7%，成交量也上涨了3 套。新城国际中心相比第一季度涨幅达73%。

朝青板块最著名的项目—星河湾，二季度以来价格一直稳步提升：5 月，其成交均价为31492 元/ 平米；6 月，成交均价为33181 元/ 平米，环比上涨5.36%。（数据由上海易居研究院北京分所提供）。

从成交数量而言，星河湾位列本季度成交面积、成交套数第一，第二季度共销售60 套，“比我们上季度的销售数量有所提高。”星河湾品牌总监韦凤君说。同时，她还表示，在楼市低迷期，星河湾销售数量一直比较稳定，每个季度的销售量都在60-80 套左右。

业内人士认为，高端项目的价格策略一般受政策和市场大势的影响不大，所以在市场上绝大多数项目打折促销的同时，除了一些短期上涨幅度过大的项目外，绝大多数高端项目的销售还是比较稳定。

稀缺性引燃豪宅市场

无论是别墅还是城市高端公寓，其价值就是因其稀缺性决定的。北京易居研究所副所长牟增彬认为：目前别墅土地已经禁批，市场中在售的别墅产品则主要是此前老项目的后期，随着这些老项目后期土地的开发完毕，北京新别墅产品将从市场中消失。作为稀缺的高端住宅产品，别墅具有很强的抗跌性。

“真正有钱的人是在投资，钱不多的人是在投机。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明评价说，购买高档别墅、城市豪宅的人比较稳定，对价格不是很敏感。因此，一般位于自然环境和交通环境都十分优越的地方，有着很高舒适度的豪宅成为抗跌性较强的产品。赵晨明还认为，别墅的价格要和其他住宅分开来看，买别墅的人受整个市场的影响比较小，反过来房地产市场受豪宅销售情况的影响也比较小。赵晨明比喻说，“就像亿万富翁们多买了几辆好车，对整个汽车市场的影响不会很大一样。”