→项目背景

标志·长沙商务中心定位为一个以商务为核心的、具有现代化、多功能、综合性等特征的豪布斯卡（HOPSCA）国际综合街区。包含酒店（HOTEL）、商务楼（OFFICE）、大型停车场（PARKING）、商场（SHOPPING）、聚会场所（CONGRESS）、公寓楼（APARTMENT）等多项功能组合，是目前国际上最为流行的一种商业模式。

→周边环境

项目处于集政治、文化、经济三位于一体的融城中心区域，是湖南的中央政务区（CPD），地域发展潜力巨大。

中央政务区（CPD）：标志·长沙商务中心地处湘府中路，与省政府和天心区政府为邻，处于省府片区的核心位置，是长株潭一体化的中心位置，具备建设商务中心的理想条件；

中央文化区（CAD）：项目西面2公里范围内，有文化公园、省地质博物馆、省群众艺术馆、省青少年活动中心、会展中心、市科馆、省美术馆等省、市级重大文化设施正在建设或准备建设，未来两年内将形成湖南的文化活动中心；

高尚居住区（CLD）：项目周边区域环绕有奥林 匹克花园、生活艺术城、中国电信职工宿舍等数十个各类型的大型居住项目，一个高尚居住区正在形成。在巨大市场感召下，一个与之配套的商业、商务中心呼之欲出。 政府致力于将生态新城规划为高尚社区，区域内基础设施、金融、商贸、法律、信息、社区服务等城市生活配套设施也将日趋完善。需要指出的是，省政府、天心区政府已搬至此，必将带动其基础设施、配套设施改善的力度，这也会对本案有较大帮助。

交通设施： 毗邻服务于 “拓南兴城”战略的长沙大道，北接长沙，南连长株潭，地理位置十分优越，城南将逐渐成为长株潭一体化的前沿阵地。北临南长沙最漂亮的东西干道湘府路，是长沙市整体网络规划中的一条东西向主干道，西起湘江大道，东至火星大道，被称为长沙第二条“标志性道路”新规划建设中的杉木路贯穿项目地块，对项目也有很大的促进作用。

金融配套： 中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等。

餐饮酒店： 青园宾馆、安华宾馆、另有建设中的五星级酒店、酒店、娱乐城等。

休闲娱乐： 绿化广场、中心广场、省体育馆、省群艺馆、桂花坪公园、石冲公园、水库公园等。

商业贸易： 新一佳超市（建设中）、红星建材市场、红星水果产品市场、红星泰阳家电广场、红星电脑电器市场、 红星涟源百货城、红星糖酒副食品市场、红星洞井糖酒副食品市场、红星蔬菜市场、红星粮油市场、红星花卉市场、红星花木基地、红星畜禽市场、红星水果市场、红星农博交易中心、红星日用品批发市场、安居乐建材超市、洋格时装城、天剑服装城、井湾子家具城等。

文化教育： 湖南省美术馆、湖南省地质博物馆、长沙市科技馆。新姚幼儿园、石冲幼儿园、豹岭幼儿园、石竹幼儿园、英才幼儿园、春明幼儿园、桂花坪幼儿园、炮院幼儿园、五凌幼儿园、电力幼儿园。青园小学、桂花坪小学、长征学校、石冲小学、新姚小学、省航空工业子校。新姚中学、市二十四中、市三十七中、井湾子中学、省航空工业子校。中南大学铁道校区、省中医学院、长沙民政学院、省公路局技工学校 、烟草技工学校、湘达驾校。

规划的主要公交线路： 7路、115路、137路、145路、107路、123路等。

→合作伙伴

一流的开发商与一流的合作伙伴，是项目品质和形象的有力保证，目前已有多家品牌企业先后与标志房产就标志长沙商务中心确定战略伙伴关系：华天股份托管标志商务酒店（五星级）；新一佳超市签约10000多平方米，进驻项目负一楼，并准备将其作为旗舰店来打造。

→看房报告

7月22日的下午，烈日炽烤着大地，走在宽阔的湘府中路，汗流浃背，心里说不出的憋屈，不过听朋友说行政公馆马上就要到了，心才平静下来。

豪布斯卡烘托行政公馆价值:其实，这是笔者第二次踏入标志长沙商务中心的营销中心，去年的看房报告让很多的置业者了解并且喜欢上了标志的豪布斯卡风格，不过那个时候行政公馆（标志长沙商务中心的其中一栋）还没有建，行政公馆对与整个标志商务中心楼盘的作用及其自身价值许多置业朋友还没有实实在在体验过，在这里笔者还是要简要跟大家介绍下什么是豪布斯卡，因为行政公馆的价值是紧紧依托于整个豪布斯卡定位的，也就是说行政公馆只有放在一个定位整体中才能最大化的体现其价值。

豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。豪布斯卡英文表述为“ＨＯＰＳＣＡ”，于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。

豪布斯卡要充分展现其价值通常要具备7种特征，我们简单分析下行政商务中心是否都具备这些特征？

高可达性:要达到高可达性，豪布斯卡就必须得位于城市的CBD，或者城市副中心，或者城市新区的核心，交通发达。标志长沙商务中心位于长沙南城的核心，未来长株潭城市群的核心，省行政文化的中心，楼盘正对行政中心的交通大动脉湘府中路，东西向长沙两大城市主干道韶山路与芙蓉路毗行而过，未来的城市地铁也将经过此地，新城市核心，交通四通八达，标志长沙商务中心的高可达性实至名归。

高密度，集约性:建筑高度、密度高，人流大。标志长沙商务中心周边高楼林立，密度很高，楼盘如天城欧洲城，奥园等，企业如五菱电力、省移动等。人口密度随着该区的发展也会越来越大，因为周边楼盘多，企业多，又紧邻省政府和天心区政府，红星商圈。

整体统一性:标志长沙商务中心建筑风格统一，外立面以银白色为主，方正刚毅，时尚且纯正，非常契合行政中心的整体氛围。内部公寓、酒店、行政公馆等载体错落有致，保持了很好的建筑协调性。

功能复合性:功能复合是豪布斯卡的核心特征，标志长沙商务中心将商业、酒店、写字楼、行政公馆、公寓完美的融合在一起，实现了一套完整的工作、生活运营体系。

土地使用均衡性:在土地规划使用上，标志确实花了不少心思，标志长沙商务中心总占地11万平方米，在比较小的城市中心空间里为一个城市的中心实现了一个比较完整的工作、生活运营体系，并且充分实现了昼夜、工作日、周末之间不同时段不同功能的和谐运用。

空间连续性:平面与立面上，标志长沙商务中心不同功能的建筑体之间都保持了较高的连续性，比如平面颜色，立面形体，材料等。

内部、外部联系的完整性:商业、酒店、公寓、公馆不同建筑载体之间的空间引导相当合理，客户可以非常方便的熟悉掌握整个楼盘的布局；标志紧邻湘府中路，芙蓉路与韶山路，客户与业主可以非常方便的流动，使工作与生活畅通无阻。

→推荐户型

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