主持人谭克修：下面介绍一下今天的嘉宾，专家有长沙市城市规划协会秘书长喻定权先生，也有中南大学建筑与规划系主任蒋涤非博士，他马上到株洲市当副市长，现在在接受一个采访，现在还没有过来。这位是湖南大学建筑学院城市规划系主任、教授邱灿红，旁边这位很多人都熟悉，是卓越东道主卓越·麓山别墅的总经理邓靖秋女士。那么，还有那边那位是星语林·汀湘十里的总经理刘亮先生。那么，梅青君先生是江山帝景副总经理，我听朋友讲过几次，还没见过本人，很帅气。还有麓山恋迪亚溪谷的谷波涛先生，还有利海·米兰春天的刘玮先生，还有我们云栖谷的周波先生，他有点特殊的事，他手下一个人代替他来开这个会。
那么，今天外面酷暑难耐，我看外面的气温最少是37度，但是我们坐在这里也没有觉得热，主要是这一块生态环境是真正的好，估计也就是30度左右，估计比市中心低了好几度了。那么，为什么我们今天在这个地方谈麓南？上次我们做了一个版块的研讨会，是绿城。我们提到了这个板块，我们找了一个理由，为什么《新城市》首次就某一个具体的板块，请了专家和发展商一起来探讨这个话题。
第一，今年是新特区元年。新特区的先导区实际上是大河西的概念，那么这个先导区，新特区做成什么样还主要是要先看先导区。未来几年从省里到市里，对先导区的重视程度，从一系列的举措来看，起点都特别高，市委书记、市长，常委市长等一些重要级的领导都来挂帅，那么先导区这块可能是长沙未来十年、二十年甚至三十年的最热点话题。
第二，麓南板块实际上是先导区的先导区，我是这样看的。我知道是核心区，但是我认为是先导区的先导区，这一块在房地产方面是先导区的先导区，我个人是这样看的。我们这里作为人居环境的最重要的两块，一是生态环境，自然生态的东西，这里是长沙最著名的岳麓山南部，还有这里是大学城，我觉得作为居住条件就是这两点，一是自然的，一是人文地，它都有了。然后，它的交通非常便捷，看起来离市中心有几公里的距离，但是交通很便捷，到任何地方很快，是先导区的先导区。
第三，在05年以前我们讨论过讨论板块的时候，讨论了麓南板块，跟广州的华南板块做了对比。在外来开发商进来的时候，我们探讨过这个话题，我去年来过这里，去年、前年也来到这里看我，我今天提前半个小时过来的，开车去转了一下，我很惊讶，这一块跟以前完全不一样了，包括现在东道主卓越·麓山别墅，把它的优雅概念完成以后，包括旁边的郁郁葱葱的环境，还有利海·米兰春天，大家都值得那句著名的广告语：“如果是迷路了希望是在米兰春天”，它的牙膏现在很著名。包括星语林·汀湘十里是《新城市》的一个典型代表作，上一期我们杂志的封面做出来，影响很大，大家觉得长沙还有这么好的楼盘，而且是一个房地产项目建得这么精致，这么有文化质感的项目，他们充满了敬意。江山地铁我们知道是广州的珠江市的老牌开发商，在北京做了立体式的，现在云栖谷也是这样一个好的楼盘。这里进来的楼盘都是好楼盘，都是高手，各种建筑流派都在这里聚集，他们的产品都是很成熟的产品，他们把整个麓南板块已经变成了一片热土，这是我们今天坐在这里的三个理由，有这三个理由，我们就把专家、学者、开发商聚集起来，在这里我最感动的是，这几个发展商有这个意识，他们不象过去所说的把楼盘建成邻居之间的恶博，他们是捆绑起来共同发展，把这个板块做大。这种意识是我很感动的，不是杂志组织的，是他们自发愿意做的事情，这一块我真的很感动。那么，我刚才讲了我们坐在这里的三个理由，接下来我们选了几个议题，给的资料上有。
第一，为什么麓南片区会成为先导区的核心区，是偶然还是必然？
第二，在麓南板块的房地产开发，会不会破坏麓南板块的生态环境？如何做到开发商的项目和自然的和谐共生？
第三，麓南的房地产项目和长沙其他区的房地产项目相比有什么核心竞争力？
第四，麓南房地产们这次紧紧抱团对麓南有什么样的发展前景？
第五，描述一下未来。
这是我们这次研讨会的话题，大家也可以把话题延伸，也可以根据自己的研究来谈。首先，有请长沙市规划局信息中心主任，规划协会秘书长喻定权先生给我们做发言，有请！
喻定权：感谢主办方的邀请。我看了几个议题谈两个方面的内容。
第一，先导区的楼盘片。陈书记搞先导区的时候，在我们局里面谈了这个想法，当时罗局长问我，你认为这个先导区搞50平方公里的试验区，你认为哪个地方合适？当时我就回复了他，我还韵了一下神，思考了一下，我说应该第一作为现代城市发展，我认为第一个最重要的是什么？你的先导区概念提出来，最关键的问题我认为是要有一种（听不清）性。要能够对准今后社会发展和城市发展的方向，在这里面我们最需要注意的是什么？第一个问题是决定了先导区要搞试验区，首先第一要素我认为是两个字“环境”。那么，“环境”的话，我们想一下，对于长沙市区来讲哪里的环境是最优美的？我想了一下，岳麓山，我们浏阳的大围山，还有朝山，另外还有宁乡的几个风景区嘛，还有尖山啊等等长沙市近郊的这山那山。那么，这是一个方面：环境。所以，就把岳麓山以及长沙市区范围之内，或者说株洲、湘潭范围内的好环境都进入了这个范围。
第二，有了环境没有交通也不行。所以，我考虑了交通问题，交通问题的话，第一，高速公路是至关重要的，对外的交通；另外是对内的交通也很重要，毕竟这个区域的发展如果没有强劲的经济支撑。那么，你的发展也是发展不起来的。那么，长沙这个城区应该是区域发展的支撑，也就是说我们先导区必须站在巨人的肩膀上，这样发展起来才不会是空中楼阁。所以，就把宁乡、望城、浏阳、湘潭、株洲逐步划入到岳麓山周边，应该最适合先导区的发展。
第三，这50平方公里要有好的发展，必须还要有发展的空间。我们想了一下，岳麓山周围哪里还有空间？北面已经没了，西面是河堤，也没了。那么，只有我们广大的南面和西面了，往西走的话考虑一个重点，往西走是宁乡，往南走是株洲和湘潭，这样的话株洲和湘潭的经济怎样？我想来想去，我认为现在的麓南板块应该是先导区的核心区，要建50平方公里，我跟罗局长说，应该是这个地方。但是，他们在争议之前，刚刚陈书记把这个想法提出来，当时我是这样回答他的。
现在的话，经过近几年来的讨论和论证，与我当时的想法还是有相符合的地方的，我对这个地方真的很看好，我觉得这个地方环境真的特别好。先导区以麓南板块为中心，我再谈一下区域发展或者说是城市发展。
我记得我当时在搞管理的时候，四方坪那边是准备搞经济适用房的，我就说这里已经有几个楼盘了，你再搞那个东西会不会有市场？因为，经济适用房是有政策性的在一定的地域范围内，在一定的时间内，它的客户群我认为是固定的，必须是长沙市户口，必须符合条件，而且是必须没有住房的。那么，经济适用房在一定的区域范围内肯定是有市场的。那么，这个市场分配到四方坪有多大的量？如果你过量了，你就不会成功，也就是说你做第一个楼盘可能是赚钱的，第二个楼盘可能也是过得去的，第三个楼盘就未必能够赚钱了。那么，我谈这个问题是为什么呢？我是想分析一下我们这片区域发展做哪些项目比较合适，我们现在有很多的别墅，别墅在一定的社会经济条件之下，它是有一定的市场的。你一旦在这个时候，如果超出了市场的承受，别墅就卖不出去。城市的发展、区域的发展与社会经济是紧密相连的。
比如说交通，在你的收入是500元以下的时候，绝对没有自行车，都是步行的。你有了1000-1500元的时候，就有了自行车，到了5000元以上的时候，就是摩托车，到了10000元以上就开始讨论小汽车了，这就是交通。那么，别墅的发展在长沙市或者说辐射大一点，到湖南省，或者是株洲、湘潭整个湖南省，到底量需求有多大？这是区域发展要思考的问题之一。
第二，我们这个区域的发展还要发展哪些项目比较合适？现在我回过头来说四方坪的问题，它的经济适用房发展到一定程度，难道别的地就没用了吗？不可能的。一个城市是有机的，就好象一个人一样的，一个人有头有手有脚，长头的地方就长头，长手的地方是长手，而且手上只能有五个手指头，如果你长出了六个手指头你就是不正常的人了，你的项目定位必须准确，如果在你的手指头上面长出一个脚指头的话，那就不正常了。至少在一定时间内，你的项目肯定要被淘汰，这个城市是不断发展演变的，在一定时期内，每一块地的项目用途是定位发展的。比如说我们的城市，老城区大家都知道，比方说现在的黄兴路那一带，我不知道你们知不知道，大约在90年以前，那边的用地比重工业用地和居住用地基本上是过大的。那么，现在那个地方的工业用地，我们去调查那里的感觉基本上是接近零了，用地都进行了一定的划分。那么，项目的区位也有一定的因素，比如平和堂，这个项目为什么这么成功？它填补了那个时代的一个空白，它争得了这个市场。至于后来的东汉名店，那个假日酒店，当时就把那个“名”字拆成了一个“死”字，当时就觉得死定了，我说你把“名”字下面的口字去掉往上面一放就是一个“死”字了，我说“死”定了，这样它就没有成功，它在平和堂的后面，平和堂把它的市场争了。所以，它再去市场容量只这么大，社会经济总量只这么多，它不可能成功，成功不了。而且平和堂如果早十年再考虑的话，可能它也不会成功，那它可能要呆十年，最后可能会被拖死，恰好那个时候进入正好，赢得了市场，赢得了发展。那么，我们片区的发展，项目这么多，这些项目应该怎样来填补，以及怎样使相互之间相得益彰，这是我们现在坐在这里谈论主题值得思考的一个问题。那么，也就决定了我们今天的会议，我认为是很有意义的，或者说是很有价值的。为什么呢？这些建设者一起来讨论这个片区的发展，在长沙历史上还是前无古人。我近几年在外面接触得也比较少，这些项目如果能够做得好的话，就可以形成聚集效应，城市发展是有聚集效应的，我们回想一下长沙市的商业发展，以前长沙市的商业都是以点为主，比如供销社，或者说东塘有百货大楼，中山大厦都是以点为主的，后来成了片，中山路、黄兴路，现在成了面，这说明了商业有聚集效应，聚集效应是怎么来的呢？我们现在回想一下，原始商业聚集的地方，铺面值钱，商业比较好卖。我给大家打的比方，现在如果有三个商店，分在三个不同的位置，还有三个客户，大家都是就近原则，这样一来每个商店可以赚每个人一块钱，那么他们三个商店分开利润就是每个商店一元钱。现在把它合起来，需求还是一样的，进来以后每个商店都可以赚一元钱，这样他们的效益就成倍增长，这是为什么我们商业越是成片的地方就越发达。象高桥建材市场的生意那么好，就是以片区存在的，商业就是有聚集效应。那么，城市的发展同样有聚集效应，一个城市的房价，或者说一个城市的不动产的价格，它事实上从一个侧面反映了这个城市，或者说这个区域，这个地区的经济实力，我们可以从房价看出一个地方的经济水平。
你想想长沙市为什么房价比北京低？比深圳、上海低？难道是我们用的材料价格低吗？我们也是这样的建材，也是这样的土地，对不对？但是，最后一算他们的价格是我们的五倍、十倍，这是什么原因？因为，他们那里的整体地域经济比我们强五倍、十倍，所以他们的价格就是我们的五倍、十倍，这也是聚集效应。比如在长沙市吃碗米粉两元钱，跑到 吃碗米粉也是两元钱，但是两家店，五家店（听不清），折合成人民币的话，就成了好几倍。也就是说，一个地方的财富随着财富的增长，不同的地方价格也是不断上升的。我也是提醒建设者，我相信你们的感受比我们强得多，比如这里的别墅，第一期的价格和将来的价格就会有区别，区别在哪里？因为，这个片区的经济总量，它所吸引的财富是与日俱增的，由于财富的作用，使这片的价格成倍往上涨。那么，提到区域发展和项目策划，以及麓南板块今后如何成为先导区的样板区、试验区、核心区也好，刚才有争议，我们先把争议放在一边，我们看如何把这片的每寸土地用到最适合发展的途径上，要适合我们今天想的，我们今后要做的，我不占用大家太多的时间，谢谢。
主持人谭克修：喻秘书长对先导区确立，有时候一句话会影响整个的节奏，这是有可能的，他另外讲了区域发展的聚集效应，是1+1+1大于3的概念，这些东西都是很有价值的。接下来有请中南大学建筑与城市规划系主任，蒋市长给我们讲讲，大家有请！
蒋涤非：很高兴参加今天的论坛，如果今天的论坛站在麓南片区上是有价值的，我们把麓南片区放在大河西先导区的范围内思考，放在大河西的区域发展上来思考麓南片区的发展，我觉得这是我们今天这次论坛的核心价值，也说明我们的开发商，我们的媒体对我们目前两型社会建设的举措，包括大河西建设的敏感性，我觉得这块是很有价值的。
那么，我想为什么麓南片区必然得到迅速的发展，它有几个必然性。首先是它的交通区位，这很明显，它在西偏南，它跟长沙的经济发展方向，以及未来往湘潭的发展方向等等，以及交通区位都是非常有优势的。另外，它作为岳麓山南路，环境区位优势也是不可再生的，再有它是一个新区，因为是个新区，它的建设空间是很大的，基于这三点：交通优势、环境优势，麓南片区的迅速发展是必然的，这是它的必然性。
那么，麓南板块我觉得对长沙的发展，以及先导区的建设具有核心的价值。首先，它这里目前的各个楼盘的开发相对比较成熟了，在长沙大河西这样一个成片区的，有这样好的环境和交通优势的，还是少见的。它承担着长沙市高档生活社区的集群，这样一个高档的生活社区，一个片区，跟两型社会的建设是相吻合的。我个人认为麓南片区的建设对未来大河西的发展有重要的引领作用，我指的是建设层面，在大的空间格局上只是一个小点，具体到先导区这块无疑是一个很重要的点，这是它的重要性。
第三，麓南板块开发中要注意的几个问题。正是因为在麓南这样一个特殊生态环境，这样一个特殊区位里面，对开发商来说提出了一些新的要求。首先，我们麓南片区的开发商，我们的每个楼盘要特别注意跟大河西的先导区的总体规划和建设大格局的路网关系，这一点要特别注意它的便捷性。我们的新区跟周边的大的开发区之间的道路关联性，便捷性是非常重要的，这是道路交通的便捷性跟整体格局中的系统关联。
第二，要注意楼盘之间的关联性，我感觉到麓南片区目前开发了很多的高档楼盘，楼盘之间的公共领域变成了一个好的空间，这块空间的环境营造，也就是说楼盘之间的空间关联性，我认为这一块是营造高档的大型片区要注意的问题，就是楼盘之间的公共空间的关联性。这么多的高端楼盘本身之间的风格关联性。肯定会有各种风格的楼盘出现，有各种风格的追求，那楼盘风格之间有着怎样的关联性和规律？我认为不要到时候整个麓南片区各个楼盘之间都是非常无序的，那么形成风格之间的关联性也非常重要，也是你们要注意的。这也是麓南片区的楼盘的特殊优势所在，就是跟自然环境之间的关系，也是很重要的。
第三，麓南片区的生态性。我想麓南片区楼盘的各种开发，跟湘潭、株洲楼盘开发不一样的地方就是麓南片区的环境更好，在岳麓山南面，都是面向南边的，它的景观策划和自然山水的荥经有天然的优势，它的生态性是非常重要的。
具体来说又有几点需要关注，需要开发商在具体建设中有所作为。首先，因为是重区，在建筑设计、建设过程中，所用的建材、建筑构造等很多方面，要对节能，也就是我们强调的资源节约型、环境友好型这些方面，在湖南省两型社会建设过程中，可以起到引领性作用，是可以有所作为的，因为是高档楼盘，它的用材和两型的措施是可以有所作为的。另外，所谓要融入到两型社会中，资源节约和环境友好对一个具体楼盘来说，这两者不但有关联性，也是有矛盾的。资源节约型我理解为要节约用地，环境友好是需要跟环境亲和，在这两者之间，它的高度、密度与环境之间的亲和两者之间，怎样在麓南片区中得到均衡？这是麓南片区在建设中需要思考的一个很重要的问题。
总之，我觉得麓南片区的发展在大河西先导区，在建设过程中理所当然要确实担负起它的先行实践者的重任。因为，它在我们的大战略还没全面启动之前，已经在逐步实践了，已经在做了，摆在麓南片区最前面的问题就是生态环境上的追逐，本身它有先入的优势，本身它的起点就比较高。所以，麓南片区的发展在大河西的建设过程中，有它的先行价值，我讲这么多。
主持人谭克修：蒋市长讲得特别好，他对建设提出了很高的要求，要起到先行实践者的作用，他讲的一个观点是楼盘之间的公共空间关联性，这些地方的处理也是很重要的课题。
蒋涤非：内在联系和规律，还是要有规律。
主持人谭克修：对。我注意到麓南板块每个小区的建设，环境是做得比较好的，地下室的水改造和利用都是一个典范。而且，我认为它对自然和绿化的改造也是非常成功的。接下来我们有请湖南大学规划系主任邱灿红教授谈谈，有请！
邱灿红：一直以来我也是做住区规划出身，对住区的规划非常关注，经常来麓南片区瞧一瞧，走一走，看一看。因为，住在这里，刚才谭主任讲了，住在这里对这个片区特别情有独钟。今天是六个楼盘聚集在这里，首先来讲这种合作概念已经走在前面了。其实，长久以来研究这个区的规划，在研究过程中也发现，我们住区规划设计，给学生一片地，在这个范围内他们都是你做你的，我的理念是什么，都是单独来思考这个问题。那么，现在的话，城市发展现在看来中国改革开放三十年以来，发现住区的开发对城市来说城市感没有了，城市之间的气氛在慢慢的消失。这就引起了我们的一些思考，我的一个硕士生毕业以后到重庆读博士，他问我，城市之间的住的气氛没有了，接下来我们该怎么做？这是我们学术界的思考，现在我们看到开发商不是从政府层面，也不是从学术层面，自己一起来探讨这种气氛，我也非常的感动，想想开发商的定位、发展理念都还是走在前面的，这也是我们喻秘书长刚才提到为什么选择在这里。这里，首先开发商的定位都非常的高，已经走在前面了，大家有合作发展的理念。那么，麓南板块本身也有地利，在大学城这块，而且是岳麓山的南边，人文的、自然的都有了，天时地利人和都已经来了，机遇就来了。首先，我谈第一点是我们认识麓南板块的发展机遇。本来理念就好，这个机遇到来以后，喻秘书长还是有功劳的，先导区在这里，要怎样借这个东风，让这个区域有提升，这是非常重要的。所以，刚才拿到五个议题，我归纳一下不回答五个问题，归纳一下第一条和第三条，核心竞争力和为什么是必然或者偶然，刚才我已经回答了。
提到必然，开发商的理念已经和资源节约、环境友好接轨了，我们的楼盘生态都好，吻合了两型社会的精神。所以，它的发展这个东风在两型社会发展中起到了先导作用。那么，我们提到的核心竞争力就在这里，核心竞争力在我们的理念是跟社会发展、趋势一致的，而且我们一直还走在前面，而不是提出以后走的，而是我们已经走在前面，然后先导区中的先导区，谭主任也讲到了，先导区的先导原因也在这里。希望这五六个楼盘集中合力把它做好。那么，要继续完善的话，我提三个建议。认识了机遇，我们结果提升，提升有三个方面：
第一，楼盘和楼盘之间的相互联系。那么，麓南板块怎样形成麓南的生活服务中心？可能是下一步我们要注意的问题。因为，麓南板块要作为一个板块来做的话，开发商和政府合力要做什么？要形成更好的人居环境，不仅仅是住得好，还要生活得好，要生活得好的话，公共服务设施要跟上来。那么，公共服务设施要跟上来，还有最重要的是公共空间、公共环境的建设。我们如果继续做的话，这个问题要提到一个高度上来考虑。刚才，蒋博士也提到了聚集效应、规划效应，最后会体现在这些楼盘的公共区域的策划上，也就是刚才蒋博士提到的它们之间的相互联系，城市公共交通、公共服务设施的对接，不要把楼盘作得非常的独立，我们的居住环境很好，公共环境提升是依赖于这个公共空间的，住的问题解决得很好，那么城市生活，也就是说公共生活要提升。那么，在这个板块要提升生活质量，公共环境质量要提到最高的高度来思考。我一直希望住到这边来，想想在湖大，学生那么多，选择性也还比较多，前两年我一直在这里跑就是希望住在这里。但是，我想住在这里可能要开着车出去，我的生活质量就要提高。城市是要有人聚一起才有城市生活的魅力，我们就要开始思考了，我们要怎么做？就是要提升公共生活品质，这是我回答的第一个问题。五
第二，麓南板块的建设要跟两型结合。我们怎样用最高科技的东西解决光照怎样进入到室内？怎样用最先进的技术使空气最洁净？我想可能还需要各个楼盘重视环境，不一定是高技术的，是低技术的可持续的思想理念的提升。那么，新技术、新材料的运用也要体现在我们的建设当中，也为先导区提供一个很好的示范。我想在新技术的运用上，不见得是高科技，水资源利用、生活用水的处理，还有各种垃圾、污染物的处理等等要走在前面，打好先导区的牌要做好很多事情。那么，从公共生活、技术新材料、可持续材料的运用上，能够把麓南板块的楼盘进一步的提升。那么，我想未来的麓南板块将来作为先导区的示范，应该会有很好的前景，我也作为这个区域的一分子，也会感觉到非常的荣幸和骄傲，谢谢。
主持人谭克修：邱灿红提了很好的建议，现在是近郊区，原来的远郊区，生活气息确实还是欠缺，也是将来开发商要解决的问题。下面，我们请开发商谈谈怎样来做好这个板块，首先有请邓靖秋女士。
邓靖秋：首先，感谢《新城市》为麓南板块组织了这次麓南区域发展研讨会。第二，也非常地感谢大家今天顶着酷暑来参加这次研讨会。第三，麓南板块的几个开发商，麓山恋·迪亚溪谷、云栖谷、星语林·汀湘十里、利海·米兰春天、江山帝景一起来合力宣传我们的板块，提升这个板块，大家一起来为麓南板块做有意义的事情。
卓越进入麓南板块纯粹是一种偶然，当时我们来看卓越·麓山别墅项目的时候，那个时候还没有先导区的说法，也没有两型社会的说法，因为我们是在07年年底的时候，有机会来接触到这个项目。他们，我到卓越·麓山别墅这个地块来看了以后，我自己是有一见钟情的感觉。为什么呢？因为，我觉得从猴子石大桥过来到卓越·麓山别墅地块，首先我是被它非常优美的自然风光和自然地貌所深深地吸引和打动。因为，我一看到这么漂亮的地块，我的脑海里面一下子就涌现出来我在很多国家看到的世界名所的印象，全部都涌现出来了。我觉得作为一个有品质的别墅项目的话，它的先决条件就是要有非常好的自然环境和自然条件，才有可能去打造一个真正有品质的别墅项目。那么，一看到这个地块，我的第一感觉是它是一个非常有条件和有潜质，可以打造成一个非常有品质的别墅项目的地块。所以，看到这个地块以后，我当时也没有过多的考虑这个区域未来是什么样的区域，我仅仅是被这个地块所打动，被这个项目所打动了。所以，当时也是毫不犹豫的跟凯达凯信达成了购买意向，而且很快进行了各方面的手续办理。等我们把所有的手续办理完以后，过完年以后就有了两型社会的提法，我感觉自己象中了六合彩一样，当时乐总还跟我开玩笑，说你看我这个地卖给你卖得太便宜了，现在两型社会先导区一出来，起码地价要翻一倍。我说这个事你也不知道，我也不知道，我只是凭自己的先知，我只是觉得这个地块可以营造高品质别墅项目的地块，我说你都不知道，我就更加不可能知道了。所以，两型社会先导区这个事情一出来，我自己觉得特别地庆幸。随着我们项目的深入，也随着这个片区大的知名开发商的逐步进入，那我觉得这个片区，刚才蒋博士也说了，目前来讲的话，我自己不说是我们的项目在这个板块，感觉有王婆卖瓜的嫌疑，这个板块聚集了最多的有品质开发商的开发区域，而且在这个板块开发项目的体量上、规划起点和高度、产品品质来讲，都是可以在整个湖南省市场、长沙市场都有领袖式的板块区域。再加上我们乘上了两型社会先导区的快艇，这个区域未来的发展空间是无法想象的。而且，在这个一个区域里面，它聚集了最有含金量的高校区，现在是知识经济时代，知识带给社会的发展和经济的发展，它的功能和能量是最大的。而且，我们在这个片区整个产业规划含金量和技术量也是其他区域无法比拟的，这个区域里面没有任何的工业，都是高新技术产业的规划，有各个高校的先天技术力量在支撑这个片区。所以，我自己更加觉得这个片区未来不光是一个宜居的区域，而且应该是科技含量高、规划起点高的区域。所以，市政府为什么把麓南板块作为先导区的先导区？先导区的核心区？我认为他们是非常有价值、非常有眼光，而且有它的科学依据，我们作为开发商感觉到非常地庆幸。
另外，在这个片区里面的开发商，我刚才为什么说这里聚集了最高素质的开发商？不管是从珠江、利海，也好，还是麓山恋·迪亚溪谷也好，都遵从了湖南自然山水洲城的地貌。刘总是第一个来到麓南板块的，在前期做了大量的宣传工作，他对滨江河流的改造，对这个片区的认知和提升也做了很多的工作。现在，麓南板块的几个大项目，从规划、商业配套、遵从地形，从对产品品质的追求这一块来讲，大家都是在非常用心地做这个事情。这次胡总邀请麓南的几个开发商，对刚才楼盘与楼盘之间的公共区域的打造，公共环境的营造，我们在后面的开发当中会不遗余力的精诚合作。首先，我们要做的是把整个麓南板块两边的广告牌进行大的改造和修理，以前这一路过来是很乱的，象乱葬岗的感觉，品质很差。因为，我们也深深知道，人都是都市的动物，脱离不开都市的风尘，我们不光要营造内部的小环境，特别是越高端的楼盘，对外部环境的重视度和依赖度更重要。我住在这里是不是安全的？出去很乱？让人很不放心，很不安全，跟项目有很大的落差感觉，在后面的开发过程中，我们在座的各位开发商也会团结，把公共区域营造好。包括我们现在做的规划也好，产品定位也好，我们也是更多的强调差异性、互补性和和谐性，都还是会考虑到这些方面，不是闭门自己做自己的事，不去管外部的联系和外部的环境。在未来，我相信2-3年的时间，一方面随着市政府对市政的大力，据说有500万的市政路网投入，在未来也是核心的重点投入区域，我们开发商都是做大盘的，刘总这边是80万平方米，江山帝景是150万平方米，未来这里面的城市功能完善、商业配套、教育配套、医疗配套，不用3-5年都会是非常齐备的，在这里我向市民发出一个呼吁，住到麓南来，麓南未来的想象空间是非常美好的，这个区域未来也是最宜居的。
深圳万科有一个项目是十七英里，它的主打广告词是“人与这个城市保持的距离”，它是什么概念呢？我塞有了足够的积累以后，我们就可以驾驭生活，不是被动选择生活，我是愿意出市还是入市，我是愿意享受都市的繁华？还是愿意享受这种宁静的居住环境？其实在麓南，我觉得它与这个城市保持的距离是最适宜的。从麓南板块到最核心的商业区，五一路或者是东塘都是十几分钟的车程，这个距离是我们生活在长沙一个最适宜的距离，十五分钟的距离就可以享受两种生活场景，一种是都市的繁华，一种是宁静，我对这个板块深深地热爱，而且我觉得在座的各位开发商也会倾尽我们的全力，把麓南板块打造成在长沙市有影响力的板块，谢谢大家。
主持人谭克修：面有请利海·米兰春天刘总给我们发言。
刘玮：今天参加这个论坛我非常地高兴。我记得我在大学快毕业的时候，就很想做房地产，我记得当时看了一本书是王志刚写的《大盘时代》，今天有点象打造原来广州华南板块的概念。我们能参与到麓南板块的建设中，通过麓南板块的联盟，能够参与到城市运营中来，如果单靠我个人的力量我参与不进来，但是基本上麓南板块所有的大盘都参与进来了，我们代表了一个群体了，而不是群体中的一个细胞，能够参与到这个城市运营中来挺高兴。其实，麓南非常适合于居住，我觉得现在的长沙人，我也到过全国很多城市，原来基本上在广州，其实就居住氛围来讲的话，就象刚才邓总讲的，是离城市有些距离，能够提供人文、生态环境。但是，现在长沙人基本上认识不到这点，大家都想往城里住，因为他们没有体会到居住的快乐，体会不到居住的愉悦。每天就是在家里打打牌啊，如果是享受居住的话，就象邓总说的，吃完饭你可以散散步，如果你的朋友住在其他一套别墅里面，可以去聊聊天，串串门，我觉得住在城区的人都享受不到居住的愉悦。很多长沙人想住到湖南大学、工大去，住到人文环境很好的地方。但是，大学毕竟追求的是一种文化的气氛，如果是做房地产开发商的话，能够操作得好的话，我除了可以给你提供人文感觉，还可以提供给你服务，包括有家的感觉，包括物业。其实，这几年我们是很少向长沙人推出麓南板块，包括邓总推出的广告词“住到麓南来”。其实，我们的价位并不贵，我们的项目如果是在广州的华南板块，实际上离城区更远，长沙人在这里只要十分钟，十分钟以内的距离。我想麓南联盟会在比较高的高度上去告诉大家生活方式应该是怎样的，想颠覆长沙人，我想用“颠覆”这个词，不用“影响”，我想颠覆长沙人的居住理念，告诉他应该住在什么地方，大家应该离城市有一段距离，大家应该舒适地生活，而不是挤在一个城市的罐子里。我觉得挺高兴，长沙成立了大河西先导区，一个城市如果只有一个引擎的话，它是承载不了一个优秀的城市，其实我在郑州呆了半年，郑州就是原来顶着中央的政策上了郑州新区，结果省里领导得了处分，但是现在来看它在城市版图上扩大了，其实我不是说什么了，我只是觉得这位领导是站在城市运营的角度上考虑问题了，他觉得郑州180平方公里内已经不满足人口和居住的需要，我需要扩大。那么，长沙成立先导区，我是湖南人，我觉得湖南强了，长沙强了，我个人也觉得挺骄傲的。但是，在过去那么多年长沙的经济都集中在河东，我觉得已经落后了，政府从成立大河西先导区的措施来看的话，我觉得他已经体会到，也感觉到长沙已经落后其他城市了，如果不进行其他的另外引擎建设的话，它可能会被其他城市甩开，现在应该是猛追的时候了。那么，我觉得先导区的成立，我觉得是一个非常好的事情，对长沙人民，对整个湖南也是非常好的事情。
那么，谈到麓南板块，我觉得既然成立了先导区，麓南作为先导区的核心区，也是起步区，我觉得一个区域板块的经济承载，除了有个体，政府应该是首当其冲的。我觉得原来广州的华南板块，我不知道大家去广州去得多不多，包括新河湾，奥林匹克花园、碧桂园，它们都是有城市主干线拉过去之后做的，我们现在等（听不清）等了很久了，如果是先导区的话，作为一个城市引擎，不应该现在还是四车道，我觉得如果需要提高城市引擎的话，象华南板块，那绝对是大手笔，我觉得如果要成立，政府提先导区也不是一两年了，现在应该是猛追的时候了。包括潇湘大道，如果真的要把先导区建设好，把麓南板块做好，这两条主干线一定要先上，才能给长沙注入新的血液，否则大家觉得你这里很偏僻，你这里路窄。如果这两条干线做好之后，那整个麓南板块的价值就体现了，有方便的交通，有优美的环境，有优秀的人文，而且麓山以南。上次刘亮总经理讲过，山北为阴，山南为阳，这么好的环境，我想插一句，如果今天我还讲不动大家的话，我怎么去讲动长沙人民？怎么讲得动长沙人民？我们今天应该是一个比较统一的面向受众，也是潜在客户群吧，包括我们是对外的第一次，当然今天如果我们讲不动大家的话，我们会有更多的措施讲动大家，告诉大家麓南板块是适合生活的，住在这里你才能体会到生活的愉快。
我觉得这个城市的居住版图在扩大，但是长沙缺少一个真正的中心居住版图，我不能说往北没住人，往西也炒作过东城板块，那边如果是以居住区营造的话，他还是走入了长沙居住的中心城市不便的老路，当然我今天不是打击武广板块，如果我住到武广板块去，武广铁路、流动人口、机场，它又是一个重建的小河东，它提供给市民的居住氛围还是中心。但是，它又没有那么好的配套，它还是一个工业化城市的产品，去打造这个。当时，我要是有机会讲的话，我就不会在那边买房，我宁愿在中心也不住到武广铁路边上去，难道我天天要去广州，去武汉吗？我不要去啊。我要住在适合居住的环境里面。当然，我们现在的环境面对各个群体的话，可能不是每个人都觉得那么好。但是，我觉得我们现在这个区域各种产品都有了，有洋房、叠拼、别墅等等，有各种产品，你可以自由选择，要看整个长沙适合的居住的真的是麓南板块了。做广告也要做，但是我要先讲，随着做广告我们要推销一种生活方式，推销一种生活理念，就是我们不需要整天在城市中吸收废气，整天关着窗和门，在一个小的住区里面活动，在这个住区里面不能提供给你生活的愉快，你要在一个大的生活氛围里面体会居住的愉快。
那么，我觉得邓总刚才讲的“住到麓南来”，我想通过这次麓南研讨会，现在房地产不是很景气，我们想把麓南开发商的集体推荐，向长沙市民乃至周边县市的推荐，做成在长沙平淡楼市里面的楼市引擎，做到一个引擎，我们能够提供一个新的概念，而不是在市区再推荐一个新盘，就算它的营销策略再好，每个人再去还价什么的，什么“住到城市中心来，住到首都来”等等，我告诉大家应该“住到麓南来”，去享受生活。我觉得通过这个联盟能够推动长沙的房地产市场，能够增加一个很强的引擎，告诉大家什么叫生活，先从我们开始告诉大家什么是生活，好了，我今天就讲这么多，谢谢大家。
主持人谭克修：也是有理想追求的开发商，接下来我们有请刘亮总经理讲话。
刘亮：各位好。主持人出了一些题目，我想围绕这些题目来开展。首先，麓南片区为什么会成为先导区的核心区？我想是从发展定位来决定的。任何一个区域的发展肯定是向城市边缘拓展，你不可能含浦不开，先开宁乡或是湘潭，应该是从城市边缘往外发展。所以，从这个角度来说，地理位置是一个重要的组成部分。另外，长株潭三市的融城，它往南发展的力度和愿望趋势是非常强的。那么，如果说湘江以东拼命往南发展，湘江以西不动，那么它会不平衡。我们大家都知道一般的城市很喜欢临江而建，喜欢水。那么，我们拼命往湘江东和西发展，不往南发展，这是城市资源的浪费，对城市规划、定位，以及对整个城市的品位提升都是不利的。我想，这就是为什么麓南片区会成为先导区的核心区的必然因素。
那么，在两型社会我们扮演什么样的角色？其实，建设者就是破坏者，破坏者也就是建设者。你想我们原来的靖江河，如果说我还是按照老的河道走，那么它水涨了之后淹掉了，对周边的农田、乡镇都会造成很大的影响，没有安全感。或者说我们的商品麓山恋·迪亚溪谷，如果说我们不建房子还是那些树，当然也是非常美丽的。但是，建了房子我想也是很美丽的，它是最大的限度地来发挥或利用资源，走的是节约这条路，这个节约从我们楼盘来看，我们就是最大的节约实践者和释放者，我们并不是把山体一概推平，一概推平就会造成自然生态水土流失等等破坏。我们把水最大限度地保留在小区内，这是我们最大的卖点，而且是活水，我们把河留下来以后再延伸河道，最大限度地利用土地资源和自然和谐共生的理念，我们对环保重视，我觉得麓南片区的开发商已经是非常地负责任了，我们是在进行保护性的开发，我们开发以后保留了原有的自然，可能我们挖掉了一些小树，但是我们种了更漂亮的树，建了更漂亮的房子，对城市美化起了更好的作用。同时，对城市的扩展起到了真正的示范和先导的作用，我们已经为今后先导区走一条怎样的路，已经迈出了第一步，应该说会对今后的先导区的发展，可以为政府领导给一些启示。所以，我觉得我们麓南片区的项目最大的核心竞争力，山、水、洲都有，那么城就是看我们的了，有了山、水、洲以后，我们再造城，我们把城造了以后，这应该是长沙最美的地方。你看有些地方是一潭平阳，它可以有很好的房子，它不可能有很好的山体和水体，不可能有很好的自然景观线。所以，我们今后的发展方向，应该是按照蒋教授讲的，应该是进行整体开发，今后的发展方向不要楼盘各自为政，应该是总体规划基本上同步的往下走。比方说，我划出5平方公里，这5平方公里不要留死角，在规划方面、景观方面，在各个片区之间、小区之间的相互协调方面，都能够起到配套达到整体的效果。所以，今后这块的品质提升，我觉得是能够马上看到的。
另外，我们要分析一下，为什么这么好一块地方到今天才发现它，才感悟到？我觉得是过去的行政区划所造成的，给人的感觉就是望城，人家觉得望城就是农村，给人的是这种感觉。那么，如果说这一块是长沙的话，可能现在早就没地了。但是，如果是长沙，也可能这个地方早就乱七八糟了，它不可能成片开发，很多人都想进来，土地价格对整体开发也会带来影响。所以，因为区划的原因造成了大家没有看到这块宝地。那么，这次划到了先导区以后，我们这块地，我们这个麓南片区肯定给了我们很好的机遇，这个机遇我们一是要把握，同时我们要对得起这个区域，我们要争气。所以，这段时间我们已经开了很多次会，我们已经在相互协调楼盘之间、公共区域之间的环境美化，包括城市道路的绿化，我们开发商都表了态，都愿意出钱，都已经商量好了，在城市道路上我们怎样来加快建设，绿化、量化加快进度，我们都愿意投资。所以，在这方面通过我们形成合力，通过整合对我们整个片区的开发和发展带来非常好的作用，对长沙城市的美化起到有力地推动作用，也是一个最新的尝试。刚才新闻频道的同志问我，我说其实张剑飞市长能够参加听听我们的意见的话，对先导区的发展和定位可以听听开发商的意见，他也可以是作为亲民走访，你不能老是访问五保户，老是访问下岗工人，我们是城市建设者，也要听听我们大家的意见，一起来探讨怎样做。其实，这是一个很好的事情，关系到长沙城市建设的发展。我们这里每一家都有没有好的故事，我们星语林·汀湘十里，望城的水利工程就是从星语林·汀湘十里开始的，望城水利工程刚开始是亏损的，望城水利工程刚开始划到了含浦乡，当时里面还有白鹭啊，象这样的情况我们发现以后把它利用了起来，这是我们对资源节约的最大贡献，也对望城水利建设起到了推波助澜的作用，注入资金，盘活它的土地，对它的发展也起到了很大的作用。那么，搞这个项目的人原来是一个普通的科长，现在当了副局长了，他都非常感谢我们，因为我们的项目使它升官了。所以，局长在长沙市和湖南省的水利工作会议上做了重点发言，讲他怎样来做好这个事情的，我觉得这都是经验。那么，这边卓越·麓山别墅、麓山恋·迪亚溪谷怎样把土地最大限度地利用起来，做好居住环境，我觉得确确实实贡献是非常大的。所以，对未来我们是充满信心的，我们也非常看好这边。
最后，我还有一个希望，我们的建筑不光是建筑物，一定要把我们自己的文化体现进去，使我们的每一个楼盘有更深的内涵，不是住在这里就是一个房子，或是一个纯粹地绿化，还要有它的人文景观和文化内涵。所以，在这些方面我们会在很多地方不经意的地方会有诗歌、文化长廊，会有碑林等等，把它融合进去，让他感觉是住在图书馆里面，住在风景画里面，住在公园里面，这样的感觉，我相信通过大家的共同努力，我们整个片区会成为非常高尚的、人文地，具有文化的、品质的片区，谢谢。
主持人谭克修：刚才刘总讲的有一点我非常感动，实际上你们很多事情都走在了前面，包括公共空间的道路绿化啊，政府有时候心有余而力不足，每一个片区他们都来做可能做不好，你们这一块做了很大的贡献。下面，有请谷总发言。
谷波涛：我说三点吧，第一我对媒体对我们的关注和支持表示感谢；第二我对在座的各位开发企业的老总表示感谢。因为，麓南的开发商集体炒作也好、报道也好是我发起的，在发起过程中给了我很大的支持，象老总们这么忙，我们能够坚持每周固定开例会是不容易的事情，都很忙啊，每周开例会，在一些利益上大家都很大度、很谦让；第三，香格里大道的绿化、修补、维护，包括每天搞卫生、洒水，这应该都是城管的事情，都是我们在做，我们出钱在弄，我们出钱由城管请人来做，路坏了我们来修，井盖坏了我们来补，旁边的绿化坏了我们搞，所以对各位老总表示感谢。
关于先导区的核心为什么划在麓南板块？也就是说麓南板块有什么优势？我认为第一，我们它是一块风水宝地，岳麓以南，湘江以西。要大找一个环境友好的城市离不开山水，如果没有山水做一个很好的城市，做一个环境优美的城市是不现实的。但是，有山有水不一定做成名城，因为必须有名山名水才能支撑名城。那么，现在提出打造第二个长沙，选择这个地方，就是因为它有名山——岳麓山，有名水——湘江，山不在高有仙则灵嘛，再加上有白鹤自然保护区，这是一块自然风水宝地。第二，它是湖湘文化的发祥地，岳麓山千年学府，再加上周边大学林立，湖南的名牌大学几乎在这里，现在还有了大学城，三湘学子70%-80%是从这里辐射到三湘四水，辐射到五湖四海，甚至辐射到五大洲四大洋。我们邓总这个位置就叫学士村，叫“学士村”是有来历的据说明清时期，这个地方考取了四个大学士，他们不是本地人是外地人，外地这些学子们赴京赶考之前要到岳麓书院听大师们的点拨，就象现在高考的学生找一个老师辅导辅导一样。有钱的弟子住在岳麓山下面，没钱的弟子住远一点。曾经这里有一个姓学的大学士考取进士以后回来报答一下，路径靖江河的时候靖江桥被洪水冲垮了，他就出资捐赠了一座桥，当地村民就以他的名字命名这座桥，由于是清朝汉人做了官不能太宣扬，村民就以他的学位命名为“学士桥”，“学士桥”演变为了“学士村”，这是历史里面有记载的，这个地方自古就是文化积淀比较厚重的地方。那么，孟母择邻而居，在文化积淀厚重居住的话，对后代的教育也好、熏陶也好，这个作用是不可低估的，所以它是湖湘文化的发祥地。第三，事实上这个地方已经成为了世界经典建筑艺术的集中地，或者说博览馆。你象云栖谷现代风格，江山帝景欧式风格，利海·米兰春天意大利风格，星语林·汀湘十里典型的中式风格很精美，邓总这里地中海风格，我们是西班牙风格，世界上公认的建筑艺术形态集中在这里了，而且这个地方是湖南唯一的红色旅游专线的起点，起点是万国艺术博览会，那头就是伟人的故居，象刘少奇花明楼、韶山，这条路到韶山20分钟就可以到。第四，这个地方有巨大升值空间的政策幅度。一是先导区三年500亿投入基础设施建设，500亿能够干多少事？还仅仅是基础设施，这可以想象将来的城市配套、交通、医院、学校和其他配套，肯定是超过长沙市的，肯定是超过原来的长沙的，新长沙肯定要超过过去的长沙，我曾经说过今天的河西就是明天的浦东。二是这里事实上已经成为现代生活的示范小区了，长沙晚报有位同志说感觉这里象欧洲的小镇，这么多楼盘，我们这里的所有楼盘，每个楼盘都有超大会所，功能很全，你把每个会所所拥有的体育设施、游泳馆等设施加起来，比城区任何一个区域还方便，我们还有茶餐厅、咖啡厅、餐饮，象利海·米兰春天的餐饮马上要开始了，而且我们的配套格调都很高雅，这里的容积率和密度相对市区来说低多了，环境好多了。所以，这个地方升值巨大，这是我讲的第一个问题，这个区域的优势。
第二，作为先导区的建设者来说，我们是建设者之一，造城者。我们是塑造新城市的艺术家们，那我们应该怎么办？两型社会一是环境友好，一是资源节约。那么，在环境方面我们首先要做的第一个事情就是充分地尊重自然、保护自然。我们这些楼盘有一个共性就是最大限度地保留了原有的山体、原有的坡地、原有的水面、原有的水系、原有的植被，都尽量地保留了，感觉到我们的房子就是从原有的山里面长出来的，原有的体系基本上保留了，充分地保护了自然。第二个我们充分利用现代的技术手段和山地的自然状况，使他们进行了巧妙地结合，设计了节能的东西。象我们的所在地，即使这里是一个地下室，但是它是通风的，是采光的，地下室不需要空调，地下室不需要照明，这就是利用新的能源，运用了新的设计手段。你象我那里，我都搞了下空花园，也就是说地下室是通风采光的，另外每一户都有一个中庭，就相当于过去中式建设的天井，天井解决了每个房子的通风采光，节约了能源，每个房子都利用了自然地通风采光，利用了现代的设计手段。第三，我们在资源节约和环保上面利用了现代科技手段尽量节约能源，一是我们这个片区的大多数楼盘都自己设有污水处理站，市中心是政府搞的污水处理站，所有的污水通过很长很长管网到污水处理站，在很长的管网中就有第二次污染的可能，但是我们在每个小区本身就设有污水处理站，结果每个小区的污水处理站都多花了100多万，我们及时把污水处理了，一是可以避免第二次污染，第二污水处理后可以再利用，可以浇花、冲洗地面，也节约了业主们的费用。象我们那里还考虑了风力发电，我的水系都有风车，因为风车就是西班牙的一种符号，我们在原来的风车加上风力发电，通过发电利用了道路照明、花园浇水和水系的流通，水系流通要循环就要用电嘛，第一是节约了资源，第二也为业主节约了开支。第三我们搞了雨水收集系统，一下雨通过雨水收集系统全把雨水集中起来，也可以再利用。中国是一个水资源很缺乏的，水很重要，我们考虑节约、环保的时候，一是利用设计手段解决问题，二是利用科技手段使大家又节约、又宜居，我就说这么多，谢谢。
主持人谭克修：不介绍不知道，搞了这么多的项目，风力发电、污水处理站啊等等，我刚才还看了你们的西班牙建筑图片，感觉很不错。
谷波涛：这个区的房子啊，象我的身体一样“三高”，高血脂、高血糖、高血压。但是，我们的房子是哪三高？一是高品质，用材很好、设计很好、品质高；二是高格调，每个楼盘的品位都很高，个性很鲜明；三是高性价比，象江山帝景的样品房，精装修的才4000多元/平米，我这个也就是5000元/平米，城市里的小高层也要5000-6000元，我这是别墅啊，品质大不一样啊，象邓总的价格稍微高一点，但是是豪宅啊！豪宅才这个价格啊。
象刚才刘总说的，让大家感觉在图书馆、在公园里面，我感觉刘总很有文化情调。开发商如果太有文化情调的人，最后总是赚不了钱的，为什么？他总想尽善尽美，象邓总说她不敢来看工地，她一看工地就发牢骚，我们的要求很高，总想做到尽善尽美，这个地方想牵一棵树，那个地方牵一个小东西，成本越来越大。
主持人谭克修：时间有限，下面继续发言。
梅青君：很高兴有这样的机会来参加研讨会。我首先先介绍江山帝景公司吧，消费者和业内很多会把珠江地产和珠江花城混淆，我想说我们“此珠江”非“彼珠江”。我们珠江地产是93年在广州成立的，是广州的粤派企业，我们经历了16年的发展，在全国五大经济圈，11个城市开发了100多个项目，以前开发的项目主要是在一线城市，北京、上海、广州、天津啊，一线城市开发得比较多一点。那么，如果说来到长沙，刚才邓总讲是偶然中到长沙来的，作为我们珠江地产来说，我们来到这个城市，来到这个区域还是有备而来的。前些年，我们也来过长沙，但是没有进入这个市场。那么，在去年我们进入这个城市也经过了我们整个公司专业机构的调查、考察之后才来到这个区域，我们来到这个区域的时候正好是长株潭经济特区获批的时候，我是去年11月份来的，来看景观周边的环境非常好，因为我们的项目江山帝景是北靠岳麓山，南望湘江，旁边是靖江河环绕，还有16000亩的阳光自然公园，在地理环境上是得天独厚的。在整个项目定位上，我们定位是麓山自育，我觉得整个麓南板块都是麓山自育，我们叫麓山自育江山名都，有山、有水、有公园，环境非常好。
我们进入这个区域，如果是我来看的话，我从另外一个城市到这个城市，我认为长沙经历了21世纪到2000年的过渡，城市空间布局已经拉开了，原来就是在五一路那一块。但是，经过五、六年时间的发展，城市空间已经拉开了。但是，我们可以看到城市空间拉开以后，产业布局没有形成，包括每个板块的定位都是比较大，比较均衡，没有一个承担角色的。所以，我觉得长沙这个城市是有理想的，政府是有抱负、有目标的。长株潭形成城市群，我们可以看到在南方象广州、深圳、东莞已经形成了城市带，我们这一块正好形成了长株潭城市群，在产业结构和布局上，长沙已经承担了很重要的角色，株洲有机车，湘潭有重工业企业，麓南板块在整个城市群中，我的感觉是它就象一颗珍珠，我们这颗珍珠把这三个城市群体串起来了，刚才主持人说了我们是先导区的先导区，我觉得我们承担了珍珠角色，这颗珍珠不管是在人文环境上，还是自然环境上，还是在整个空间距离上，它和长沙原来在心理距离上是在望城，但是在空间距离上已经和长沙自成一体了，在城市群中正好起到了恰到好处的区域优势。所以，我认为它是一颗珍珠，这颗珍珠把链子串起来，对整个长沙的经济起到了引领作用，我赞成胡总说的，它是湖南人眼中的浦东，未来它应该是这样一个角色。
对于麓南板块来说，我认为不光是有麓山恋·迪亚溪谷、卓越·麓山别墅、云栖谷、星语林·汀湘十里、利海·米兰春天、江山帝景这几个项目，我认为我们现在做的不是在卖房子，我们是卖生活方式给长沙人民。可能现在我们还在开发阶段，我们现在感受的是整个楼盘的品质，刚才胡总说了不管在规划方面，还是在配套方面，还是整个人文客户群的定位方面，我们定位都比较准确。我们现在卖的是生活方式，不是单纯卖房子给客户，在交楼之前我们更多的是看到我们楼盘的品质，在交楼未来一到两年，可能整个麓南板块是对长沙人的生活方式的颠覆。因为，我刚才在那边或多或少听到刘总在讲长沙人喜欢打麻将、打牌，其实我们的定位，我认为长沙不怕你的房子档次高、贵，只怕你没有好产品，我认为麓南板块就填补了长沙的这个空缺，不管我们的别墅还是洋房，我们填补了长沙产品的空缺。
所以说，这一块我认为我们也不是围绕政府成立特区以后，政府是把框架搭好了，我刚才看了我们的议题里面有一个抱团对这个区域发展进行研究。其实，我认为政府是有理想和目标的，它这个角色把架子搭好了，我们发展商在这个框架下相互结合，相互把我们有机地结合，资源整合。其实，可能在其他的消费者日常当中，包括业内专业人士可能认为麓南板块发展不成熟。但是，我们认为我们的板块发展非常成熟，刚才胡总说了每个小区的情况，包括江山帝景有5万平米的商业街，有6千平米的大会所，有小学、幼儿园，其他项目也有商业配套，包括利海·米兰春天也有商业配套。发展商已经有意识或无意识地把配套做好了，接下来政府把资源整合，政府把框架搭好，我们把戏唱好，而且这个戏唱得很精彩。因为，这个戏不仅有人文基础，还有自然景观，我们发展商做的不是产品，而是精品，而且给消费者带给了麓南的全新生活方式。
我认为对这一块，为什么会在岳麓山南边、湘江西边做先导区的先导区？因为岳麓山南边、湘江西边的产业整体性比较强，我们可以看到长沙各个区现在都在发展。但是，相对来说比较零散，我们这一块是完整的。而且在长沙，只有这一块是空白的。前段时间政府也进行了国际地规划招标，政府对这块的整个定位比较高。那么，作为开发商，我们每个开发商不管在产品整体规划上，还是在产品的皮质景观方面，我们都做到了极致，可以这样说。江山帝景全部做的一梯两户，全是板楼结构，在节能方面，一梯两户的自然采光通风都做得自然因素比较多，接下来我们要整合我们的资源，把我们的这种生活方式展示给湖南的消费者。6月15日跨岳麓区以后，江山帝景正好是那天开盘的，从我们成交客户群的特点上来看，有50%是大学城的老师、教授买的，另外一部分也有湘潭、株洲的客户群，包括政府规划部门的客户，他对这块的信息可能了解得比较多，他们有一部分人来买我们的产品。我认为第一是政府把我们的高度拉起来了，第二是发展商把这个高度也占稳了。我想接下来，我们可能会更多的组织开会，更多的把整个区域逐步做成熟，把它做成整个长沙房地产市场的引领，我就说这么多，谢谢大家。
主持人谭克修：今天听到了各位朋友们的发言，我是边听边感动，有理想主义者，有实践主义者，还有激情澎湃的，还有理性思考的。在整个长沙市，我觉得你们这个板块是真正走在前面的板块，你们已经在互动了，在牵扯到各个楼盘利益的公共空间方面都走在前面了。包括邱教授啊，他们的这个板块都可以拿到课堂上去跟学生们讲，现在的地产开发跟过去的单个开发，或者是过去邻居间的斗争不一样，现在是捆绑式的，联动的模式，也是区域协调发展的模式。
我今天到这里来听到这么多的发言，也是迟来的爱，我们把这种爱通过我们的杂志报道，让我们的市民和潜在客户们能感觉到这个板块正在发生变化，而且面临很多的机遇，而且包括刘总讲的颠覆我们的生活方式也好，包括邓总提的跟城市保持适当地距离也好等等，这样很多的理念我们希望能够有一次集中向市民推荐的机会，这种生活方式推荐出去，我想整个板块能够形成客户心中的共同话题，那这整个板块才能做起来，单个做和捆绑做力量是不一样的，包括你们的后续工作要我们杂志报道的，我们会义无反顾地给你们做报道，也是我们的服务工作。那么，我觉得我们报道以后，至少在市场上会有反响比较大的声音，我们不是光做产品，而且是推荐一种生活方式，最后有一个麓南宣言，有请邓总用你优雅的声音读一遍，后面有，都签了。
邓靖秋：他要我读麓南宣言，我们一起来念吧。
《麓南宣言》：
当长株潭城市群以两型的名义引领中部崛起；当大河西先导区以强大的张力畅想大长沙繁荣；
2008，我们以城市的责任、远见与荣耀，共同构筑麓南城市人居的永恒品质，并郑重承诺：
践行先导，我们建筑的不仅是楼盘，而且是人居环境；我们奉献的不仅是房屋，而且是人居品质。
嬗变麓南，我们恪守的不仅是节约，而且是生态文明，我们承诺的不仅是现在，而且是人居未来。
麓南，是我们脚底的热土，让我们脚踏实地地建设——2008，资源节约、环境友好、我们与麓南的未来同在。
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