背景介绍
下半年的长沙楼市，或许比想象中更复杂。原材料的上涨，2008年北京奥运会的召开,长株潭城市群的加速融合和扩张,长沙四大楼市救市政策的出台等这些重要的因素必定对长沙的房价产生很大的影响。还有现在很大一部分要买房子的市民都在持一种观望的状态。在看涨力量和看跌力量相互作用下，长沙下半年的房价到底会怎么发展呢，是上升还是下降呢？
房价肯定大跌。
1.
把房价降下来作者：安安 [2008-9-1 17:30:26]
年薪4万，不吃不喝要十年才能买个毛坯房，什么世道，房产商挥霍的钱都是我们老百姓的血汗钱，希望政府真正为老百姓做点好事，把房价降下来。
匿名 2008-9-2 11:37:35
支持!
买房者 2008-9-2 11:38:55
再不降,我不活啦
batista 2008-9-7 20:58:41
长沙最低收入估计就是你们这样了,建议政府开发点20-30平米的房子,出租给买不起房子的人,只要有个窝长沙老百姓就开心多了,外地人认为长沙收入都在七八千吧,要不长沙的消费不会这么高,目前长沙的房价起码要家庭收入过万,出去房租等各项开支,赞个七八年才能买个房子,河西的房子都5000多了,小区里没有文化设施,没有学校幼儿园,没有医院,没有超市,没有停车场,没有老年活动中心,都能卖这个价格,等真正的小区开发出来,以现在的情况看长沙的房价要在15000左右
TUOTUO 2008-11-29 12:56:05
支持,降房价,就是从2006,2007,和2008上半年,房价就一下子翻了个翻,可我们的工资本来就低,可房价涨个不停,咂没听说要给俺老百姓也放肆涨下工资呀,这太不合理了哦,哎买个房咂就那么难哦,可那些国营单位的人,就爽哦,工资又高,补贴又高,还有集资房可以买,买了单位房又到外面买商品房,真的是房子多的很哦,可我们这些给人打工的人,工资少的可怜,还没啥补贴,连买一套房子还不知道有多少困难哦,哎!这房一定要降价啊!
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2.
肯定要降作者：球大了 [2008-9-1 17:32:42]
不降，人都会搞死去，这年头，什么玩意都被开发商蹂腻了
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3.
房价不降,我们住哪????作者：给我钱买房 [2008-9-2 11:49:18]
我强烈要求房子降价,不降价我们住哪里去,
一辈子未必除了赚钱就是还钱,人生还有什么味,
政府吃干饭的,自己赚足了钱,房子几套,就不管人民的死活了,
太差劲了,快把房价降下来,
开发商少赚点不会死,
政府少赚点,老百姓会记住你们的.支持 2008-9-2 12:00:55
说的好,开发商少赚点不会死
XXX 2008-9-2 12:01:35
开发商都死光吧
匿名 2008-9-2 12:01:35
搞死开发商
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4.
不下跌我怎么叫王子作者：下跌王子 [2008-9-2 11:50:51]
你看那个任志强以前叫得挺凶，现在整个经济环境不好，政府也不支持他了，他就不敢出来唧唧歪歪了。所以合理的房价要尊崇市场发展的基本规律，如果买房把内裤都扒了还买不起房，看你开发商还建什么鸟房子。
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5.
兄弟姐妹们团结起来作者：楼市网友 [2008-9-2 17:35:55]
很多开发商无钱无银子交税了,兄弟姐妹们团结起来,都不要买房子,开发商快要崩盘了,只要坚持不买房开发商就要死掉.房价这么高,老百姓买不起房,不降价,那就是开发商自掘坟墓.
an 2008-9-2 17:37:01
同志们不要买房啊,开发商就要挺不住了,回家做好老婆孩子的思想工作暂时不要买房子.坚决不让开发商把这口气接上.让他们去死.
q 2008-9-2 17:41:11
对，搞死他啊，冲啊
丫头 2008-11-25 10:03:18
我支持楼上的看法，坚决看紧口袋，等他们去死，
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6.
怎么总是打折作者：楼市行家 [2008-9-2 17:47:45]
现在开发商卖房怎么跟地摊上卖东西一样,动不动就打折,让利,少则几万,多则十几万,水分太多.我看要五折.甚至要四折.
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7.
实在太蠢了作者：匿名 [2008-9-3 9:55:23]
蔡鸿岩这个混蛋居然在新浪博客说北京房价很快会超过香港，真的是一条开发商的走狗，他根本不清楚香港是什么样子，北京不全是富人的北京，香港也不全是富人的香港，香港很多年收入在几十万港币的都租房住，如果政府能够像香港一样解决北京普通人廉价居住和租房的问题，那么富人买房子价格是多少，没人会理，只有像他这样开发商的走狗瞎理论．
匿名 2008-9-3 14:22:38
支持
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8.
说句实话作者：珍珠娘子 [2008-9-3 15:24:31]
我是邵阳人,在长沙工作五年了,和老公月收入加起来不过四千,怎么买的起房,孩子都不敢养,政府的那些什么房子,我做梦都做不到,希望媒体多宣传,反映一下
guang 2008-9-3 15:34:40
就是的，工资这么低的，怎么买的起房子呢
匿名 2008-9-3 17:16:55
四千你还想买房,早点回家去盖茅房吧
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9.
万科降价，全城楼市耸动啊！作者：匿名 [2008-9-3 17:23:59]
截止2008年9月3日15：00消息
这次万科降价，全城楼市耸动啊！传言北京,外地媒体都纷纷报道此事！现场有不少闹事者,万科根本不理会闹事者，只管卖房！匿名 2008-9-3 17:24:34
闹,不闹不行啦
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10.
不降价我就跳楼作者：太子非 [2008-9-3 17:59:53]
我要买嘉盛华庭的房子,可是钱不够,老婆催的紧,在不降价我就跳楼
我也要买 2008-9-9 22:29:49
我也在等嘉世华庭的房子，
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11.
哈哈作者：哈哈 [2008-9-4 9:17:44]
长沙楼市网就喜欢搞些这玩意，不过也好，给了网友一个更多的交流平台．
匿名 2008-9-4 9:40:01
我也支持
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12.
降价到以前作者：asas [2008-9-4 15:26:13]
降价吧 恢复理性 什么价格才是理性价格呢 有钱的随便他涨也会买 没钱的还是买不起
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13.
房价肯定下跌的作者：哥哥 [2008-9-4 16:47:21]
房价肯定下跌的
现在万科也降价了，今天上海的楼盘不是都开始调价了
，大势所去啊得票数：43票 评论数：0评
14.
打压房价固然是经济降温、软着陆的方式作者：匿名 [2008-9-10 15:44:45]
打压房价固然是经济降温、软着陆的方式，其手法却是拿刚刚有能力买高价房的中层的血汗钱作为牺牲的。“以中层之血灭底层之火”，这是我对于目前经济政策走向的一个基本判断。
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15.
房价还有下降的空间作者：浪天 [2008-10-29 14:31:09]
支持楼上的，我也准备买房，房价不降就不买
春天 2008-11-5 8:01:11
房价不降现想买房的都不要去买啊,这是在赚我们老百姓的血汗钱啊,老百姓要自己拿出骨气来,这血汗钱千万不能让那些没良心的东西赚去啊
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16.
楼市的水分太多作者：yiyi [2008-11-21 15:33:08]
房子的利润是大于任何商品的，所以才会有那么多不是专业开发的小企业也会转型去做房地产，可想而知这里面的水分有多大了，而且房子买卖并不象其他商品一样明朗的标价出售，房子你懂行就买的低，不懂行就被忽悠，里面的明折暗扣都的是猫腻！往往一套房子开发商要赚个50倍左右。而且房子的质量成本差异也大。
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房价持续上涨。
1.
还有小幅的上涨！作者：山东小子 [2008-9-1 17:33:30]
长沙房价不低呢，走在市中心都是6000-7000多的，像偏远的南边也要5000了，更偏的星沙都是工业区，都要3000左右，长沙房价哪低啊各地房产都在降价，长沙房价根本就是持平了，据我去年到今年看房，还有小幅的上涨！哎，叫我们这些老百性睡马路喽。长沙这个城市真不知道怎么说，典型的工资低，消费高，在长沙2000元一个月只有勉强过日子，省着点用还能留300左右，靠这些工资来买房，真的是比登天还难，为什么政府就这样置之不理呢？为什么高层领导就从来不为最下面的百姓着想呢？毕竟社会这个群体最真实的写照是百姓呀！
游客 2008-9-2 11:42:03
话讲得不错只不过是费话/
匿名 2008-9-2 17:39:12
晕
匿名 2008-10-30 10:14:01
昨天去看了下房子，感觉周边好破。。。还是不打算在这里买了，看着心情不好。
问售楼小姐是否银行利率可以办得下7折，回答说没问题。突然觉得，就算现在真的能办得下7折，但是国家的政策这个，谁说得准，哪天突然又下来个新政策，说利率变了，或者折扣少了，怎么办？如果就冲着这个7折买了房子，以后政策变了不是很惨？
看前两年，利率涨得跟什么似的，几个月涨一次，那时候周围买房的朋友整天愁眉苦脸的。毕竟涨利率的话，会对自己当初买房时的生活计划产生重大影响。
看了有些人说的，说现在7折的优惠期不会太长，是买房的大好时机，我觉得还真不一定。他们说现在签了7折，以后就一直会7折，真的是这样的吗？那以前签的85折的，这次政策改7折，他们不也是从明年就开始享受7折了么？也没有说他们85折就一直85折啊。有人说可以跟银行签死7折。那如果以后经济形式又更不好了，国家又出台政策规定利率6折了，那你签死7折，不是很吃亏？总不可能往下降你就随着降，往上涨你就不跟着涨吧？那银行不是要亏死。
所以觉得，这次出台的新政策，一点也没有触及开发商的利益，最主要的是在减银行的利润。减的那点点税费跟房价比起来算不得什么，对买房者来说最大的好处应该就是这个利率7折了吧，真的可以省不少利息。当时就觉得，这个政策里最倒霉的就是银行了，受益最大的就是开发商。现在想来，这个利率7折原来是最不稳定的因素，税费减了，以后都不可能再收回去，但是利率给你打了7折，以后可以再加回去的啊。给你一年7折，然后调回原来的，你的房子难道就不供了？一年，在你供房的期限里占了几分之几？
所以，结论是，除非房价降，这才是最最实惠的东西。其他什么税啊利息啊，相对于房价来说都是次要的了。当然如果还款时间长的话，利息确实也是个大头，所以政府才用降利息这个手段来吸引大家，但真是要小心这个，再涨回去的时候，你房子就退不了的了。
TUOTUO 2008-11-29 12:33:41
是呀,开发商少赚点,少买几辆宝马,奔驰,少在外大吃大喝,也让我们老百姓有个活路噻,让我们也有个温馨的家塞
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2.
下半年还会涨作者：美女 [2008-9-2 11:45:02]
长沙正处于发展阶段,现在各大城市都在喊跌,
长沙之前涨价是平稳地,就算跌也不会跌太多,
反之长沙楼市挺过这段时间,楼市将迎来涨价趋势,
长沙这座城市建设会越来越好,长株潭一体化,居住需求上升,
价格自然涨,涨,涨放屁 2008-9-2 12:05:28
放屁
qq 2008-9-2 17:40:14
肯定会降啊
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3.
谁说楼价不会上涨作者：小楼 [2008-9-2 12:02:01]
铁矿石涨了那么多，那钢材肯定涨的最多，大家说房价该不该涨，如果涨了大家有意见，应该去问钢铁协会的人，为什么把铁矿石价格谈的那么高。当然我客观是说房价上涨不完全怪开发商，社会要发展，原材料价格上涨，价格不上涨是不合理的
匿名 2008-9-2 12:04:07
本人只看现在是否涨
匿名 2008-9-3 11:25:10
卖涨不卖跌啊
得票数：47票 评论数：2评
4.
还升什么啊 作者：wen [2008-9-3 15:35:39]
现在长沙的工资这么高，再加上物价上涨这么厉害
房价也这么高，怎么买房子啊得票数：38票 评论数：0评
5.
就是的，还让老百姓活不作者：广 [2008-9-3 15:36:54]
长沙的房价虽然在全国来说不是高的
但是长沙的消费好高的，
工资又低的，买不起啊得票数：43票 评论数：0评
6.
房子啊，我买不起你啊，你什么时候低点姿态来找我啊作者：长沙 [2008-9-3 15:38:14]
房子啊，我买不起你啊，你什么时候低点姿态来找我啊
我只希望他价格低点来找我的得票数：40票 评论数：0评
7.
房价都跑到天上了，某人都出现暴利作者：匿名 [2008-9-3 15:39:31]
房价都跑到天上了，某人都出现暴利
还升，降啊，不降50%，我不买房子的得票数：43票 评论数：0评
8.
房价这个东西不敢说作者：买房的 [2008-9-3 15:45:43]
谁知道政府什么时候突然出个什么保护政策
得票数：39票 评论数：0评
9.
房价不知道什么时候能突然跑上去作者：十年河东 [2008-9-3 15:47:11]
现在虽然到处事降价的呼声，但是就怕突然出现的什么保护政策的
匿名 2008-9-3 17:16:00
垃圾
得票数：39票 评论数：1评
10.
某人都出现暴利时代了，再升要出人命了～～作者：宝安 [2008-9-3 15:48:42]
某人都出现暴利时代了，再升要出人命了～～
一降价就会损害别人的利益，肯定会想办法的得票数：41票 评论数：0评
11.
建议你晚上到每个楼盘去看看作者：安 [2008-9-4 15:41:58]
建议你晚上到每个楼盘去看看，看有哪个楼盘，晚上有几家是有灯光的。
长沙的房子，楼盘那么多，入住率那么低，居然还有人叫嚣还会涨？？？
绊达脑壳吧得票数：47票 评论数：0评
12.
还涨，就没有买了作者：涨什么 [2008-9-4 16:45:06]
你看现在楼盘的成交量
qq 2008-10-3 19:55:28
长沙房价将至少跌50%。哈哈。等着看。
一叶 2008-11-4 15:24:19
铁矿石都跌价了，跌了也没有人要，炼铁场也亏的厉害，钢材都在掉价啊！大家想想，建材价格都跌了，建房的成本也就下来了，这房子的价格不下来怎么行？政府虽然采取了措施来救市，可是有什么用呢？房价不降，喊什么都没有用。放心，大家耐心点，房价肯定要降的.....
得票数：40票 评论数：2评
房价保持平稳,涨跌震荡幅度很小。
1.
长沙蛮稳定的作者：长沙文广 [2008-9-1 17:41:38]
长沙蛮稳定的
看全国各地的都在降价的，唯独长沙的变化不怎么大，可能政府保护，也可能.......终究觉得还是不太会有大的变化的，终究会稳定发展的得票数：55票 评论数：0评
2.
房价平稳作者：大仙 [2008-9-2 11:41:02]
房价维持平稳既对开发商有利，也有利于行业及产业健康发展，大幅度波动对谁都不好
得票数：46票 评论数：0评
3.
低迷作者：流水哗啦 [2008-9-2 11:55:56]
估计长沙地产这一年是低迷下去了，不可能大涨，下跌倒是有可能，但我个人觉得应该不会大跌！！
得票数：52票 评论数：0评
4.
稳,稳,稳作者：平常心 [2008-9-2 11:56:44]
以市场来看,只有平稳,社会才会安定,
深圳断供直接反映出很多问题,得票数：47票 评论数：0评
5.
就这样吧作者：泡汤了 [2008-9-2 12:01:20]
我不想房价大降，也不想坑消费者大涨，从内心深处觉得就这样吧，那就这样吧，想爱都要沙有拉拉！！！
得票数：43票 评论数：0评
6.
整体房价还是稳步上扬作者：安安找房 [2008-9-2 16:32:53]
1、政府整体楼价会采取宏观调控，不会让庞大的热钱搞乱我们辛辛苦苦改革开放发展的成果，所以房价不会再像前两年疯狂的上涨。
2、但是政府目前主要控制的是经济房，一般是70平或以下的经济房，这类房价不会有太大的上扬，甚至过热的地区还会下降。
3、上100平的高级房或者是豪华房价很难地调控，而且也不应该过多的政府参与，政府也不是傻子。这类房价基本还是会稳步上涨，特别是在股市如此低迷的情况下，更多的热钱又转向了房地产。
4、中国的人均GDP还很低，单单看房价比中等发达国家还是低很多，但是与人均收入相比就太高了！
所以个人认为，以后整体房价还是稳步上扬，某些地区会有少许回落，但是不会出现前两年的过热情况。得票数：45票 评论数：0评
7.
山高皇帝远作者：北方的 [2008-9-3 15:41:42]
山高皇帝远
奥运会与长沙的房价关系不大
应该不会有太大的变化的，得票数：41票 评论数：0评
8.
长沙的房价应该会稳定的发展作者：我来了 [2008-9-3 15:42:28]
长沙的房价应该会稳定的发展
长沙的房价在全国的城市来说，算是低的，应该不会变化太多的得票数：40票 评论数：0评
9.
稳定作者：河西 [2008-9-3 15:43:17]
现在河西的房子房价并没有怎么变化的，只不过是打了点折而已的
batista 2008-9-7 20:49:24
什么地方打折了,现在的房子真的有点贵,不过不贵的话钱怎聚集在少数人手里呢,这样才能让老百姓死命的去赚钱还债没有时间去闹事,有钱的房子多的租不完,你们都轻松买了房子,有钱人的房子租给谁...
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10.
市府板块应该变化不大作者：岳麓区 [2008-9-3 15:44:19]
市府板块应该变化不大
市府板块是个黄金旺地的，否则也不会那么多的楼盘选在那里的得票数：41票 评论数：0评
11.
我觉得理性的购房者应当不只是看重价格作者：卖房的 [2008-9-3 16:01:57]
我觉得理性的购房者应当不只是看重价格
多看下房子的性价比的得票数：39票 评论数：0评
