主持人谭克修：首先，感谢各位能够在百忙之中抽出时间来参加我们的专题研讨会，而且有老朋友，还有更多的新朋友来参加研讨会。首先，我介绍一下在座的嘉宾，他们是： 湖南大学建筑学院院长、教授、博士生导师 魏春雨 长沙市规划信息服务中心学术委员会副秘书长、区域经济学博士 陈群元 长沙晚报著名资深房地产记者 潘昭辉 《新城市》杂志执行主编 欧 凯 中国五矿集团 戴鹏宇 山语城项目总监 徐伯庸 长房•西郡营销部经理 李 健 万科•西街花园 徐晓俊 中特房地产顾问有限公司总经理 周宏歌

我还要感谢到场的媒体，长沙晚报、现代房产频道、长沙音乐频道、搜房网、长沙楼市网的支持，在此我一并表示感谢。 我们的世界是由几大版块构成的，从大到小，东部、西部、中部几个版块，在中部长株潭又是一个版块，在长株潭板块中长沙又是一个核心版块，据《长沙市城市总体规划（2003-2020）》，到2020年将构筑“大长沙”概念，规划区面积从90版规划的960平方公里扩大到2893平方公里，并增加了长株潭这一空间层次，形成了“一主两次四组团”的城市布局，“一主”指中心城区，“两次”指河西新城和星马新城，“四组团”分别为暮云、捞霞、高星、含浦。我们看起来觉得城市增长是表面形式，但是实际上是版块运动，内在原因是城市功能升级和结构更新。到这个世纪城市之间的竞争很激烈，每个版块都在更新、重组，比如火车站，以前老的火车站，现在有了新火车站就把五广新区这块带动起来了，很混乱的功能经过了梳理；省政府搬到城南，城南版块又起来了，两广一厅是把城市文化中心往北边搬，北边又被拉动了，捞霞这块在搞长沙的物流中心，实际上是城市不断更新、升级换代的结果。它的原因就是长沙和所有的国内城市一样，城市进程化加速化，21世纪所有的城市在扩张，扩张就要扩容，不能象以前一样摊大饼，必须由不同的版块构成，长沙就是刚才讲的“一主两次四组团”，它需要不同的功能区来承载不断扩容、不断增加的城市规模。 还有一个原因是国家的政策调整，比如提出的长株潭试验区，然后我们又提出了大河西先导区，整个大河西先导区是一千多平方公里，这块又是一个新的版块，所谓三十年河东、四十年河西，河西将在未来几年成为长沙的大热点。所以，版块始终贯穿于城市的发展中，长沙在历史上是唯一没有经过变迁的城市，到了21世纪版块运动独立加剧，从而引起了我们《新城市》杂志的关注，我们来探讨版块运动对城市的社会、政治、经济、文化的发展，对城市房地产业的发展，对城市未来的发展都是很有意义的。所以，今天我们请了各行各业的朋友、专家学者来探讨版块运动对城市的影响力。设计了几个话题，大家不一定按照这个话题来讲，这个话题的设计也是我们在抛砖引玉，可以大致从三个方面来思考，第一是长沙城市版块运动的合理倾向；第二是长沙版块运动的功能思考；第三是结合自己的职能对长沙版块运动的思考。这里有媒体人士、有房地产界的人士，接下来我希望各位畅所欲言，给我们提出宝贵的经验，请陈博士先开始。

陈群元：城市跟生物一样，是一个有机体，城市版块就是有机体的细胞，细胞也会衰老、退化，城市版块的生长规律跟细胞有机体的生长规律相似。它有新版块的形成、旧版块的改造，城市版块运动的结果就是形成新的城市版块。我们在研究的同时，对长沙市的“一主两次四组团”空间结构的也做了思考。未来15年，长沙的河东是经济重心；河西由于是高新技术开发区，两型社会建设先导区和市政府办公区，再加上河西土地资源比较丰富，因此大河西版块是长沙城市打开运营的又一个主导方向，也是未来发展比较快的区域，具体主要在麓南版块和望城新区版块。长沙城市版块的不对称将逐渐改观，版块运动的结果是形成对接株洲、湘潭、益阳、岳阳，形成一个大的都市区，经过大约15年以后的快速发展期，会有一个新的景象呈现在大家面前。 总的来说，长沙城市版块的格局将改变，城市版块扩张从外容式扩张走向内容式扩张。谢谢。 主持人谭克修：陈博士是信息中心的，他站在政府的角度谈了版块运动，非常感谢。接下来有请媒体潘昭辉女士聊聊。 潘昭辉：昨天接到电子版就觉得很有新意，专门谈“版块运动”，“运动”这个词非常好，城市每天都在发生变化，通过运动到骚动到暴动，见证了城市每天的变化。我的感受最深的是，这三年来，长沙的城市日新月异的变化，无数的新版块出现，老的版块在激变。

昨天有一个朋友在跟我说，在世纪金源的房子是3500元/平米，虽然看得到江景，但是她觉得很有诱惑力，我当时赞成她买，但是晚上我一想又想到了一个新的问题，现在新的版块出来，城市的记忆和历史好象彻底割裂了，如果我住在世纪金源，房子江景确实很美，但是没有我很喜欢的项目，没有我很喜欢的麻石街，没有吃米粉的小商店，这种感觉是很亲切的，它能延续一个城市的记忆。我作为媒体人士，我希望尊敬的开发商能不能想办法在你们新的城区有一些延续城市记忆的努力，更有人文关怀吧。 昨天有一个开发商说在湘江边上拿了75亩地，要做成豪宅。它的附近有铁路，首先他要把铁路掀掉。当时我的感觉是有没有可能把铁路保存下来，象万科的水晶城一样的，留下铁轨，这可能是一部分60年代、70年代出生的人的记忆出生地，这样把城市的每一个标志、每一个烙印都延续下来，我认为对城市更有贡献。所以，新的版块我无法提出太多的看法，我就是诚恳建议在我们新的版块出现的时候，开发商尽量做一些这些方面的努力，让我们的新版块更有温暖的记忆，更能延续城市的人文情结。 主持人谭克修：潘昭辉实际上讲的是新与旧的问题，今天我们讨论还是侧重于长沙城市扩张版块运动的规律性东西。 潘昭辉：我就是觉得扩张得很快，但是存留的东西不是很多。而且，长沙的这种版块运动，甚至可以说比武汉，比中部其他城市来得更快，更多，新的版块不断涌现。为什么很多版块最后就消声灭迹了？怎样让版块更有生命力？要在这些方面做一些努力。象麓南版块最近就在做一些活动，主要是含浦的一些楼盘，他们希望做一些这样的行动，就是在先导区开发商要做的贡献，我觉得很好。包括万家丽版块也在蠢蠢欲动，版块每个时期的延续期是不断的，要补充能量延续生命力。

主持人谭克修：讲得非常好，请长房•西郡营销部经理李 健先生谈谈。 李 健：最早对版块运动这个词认识是在中学，随着城市化进程的不断加快，我们有必要去创造一些版块，现有的如果有提升价值的我们要保持，再有我们要把一些目前占有一定位置的版块要进行提升。目前，结合地产行业来看，我们的项目在市府版块，版块的概念在周边项目好象还没有很深刻地认识，如何让版块能够发挥它的作用，能够带动周边项目的稳定发展，这块儿大家在认识上都比较模糊，都想用一些力量让这个版块迅速成长、成熟，但是也不知道从哪些地方入手，这是大家都要共同商讨的东西。 那么，我们现在所处的位置跟周边的很多开发商进行了沟通，也想在这个版块上做一些文章，但是一是找不到很好的方法，再者如何操作这个板块，如何运作，如何让这个版块产生直接有效的作用，在这方面没有明确的认识。我看了今天的议题之后，我的第一个反映就是如果说《新城市》杂志能有这么一个平台，把我们所关心的区域，也就是我们今天讲的版块，能够得到一定的提升，让政府也好，或者是老百姓也好，对于版块能够抓住核心的东西，对于认识这个版块里面所有的内容，都能够有比较清晰地认识的话，我认为今天的研讨会层次将要更深、更广。如果大家通过努力，通过这次研讨会，每一个版块都能找到比较有代表性的东西，能够有切入点，对大家有更好地认识，对于以后提升版块价值，或者说提供版块周边项目价值会更有作用。随便讲讲。 主持人谭克修：你从自身的经验提出了自己的困惑和期待，我们《新城市》杂志这次做的是整体版块运动，接下来有机会跟各个不同的版块进行紧密地合作，把版块的真正价值挖掘出来，我们更多的是讲版块运动是城市升级的必然手段。接下来，我想请听听来自万科，有请晓俊同志。

徐晓俊：今天中午突然知道这个消息就过来了，过来的目的是想学习。我的认识可能比较浅，还有我对长沙也不是很了解，我觉得说版块的话，它可能是这个城市发展的一种方式，版块运动本来是城市扩张发展的一种好的方式。而且，每个版块能够渐渐发展成一个完整的区域，不象以前是一个中心，现在变成了多个版块，多个中心，在未来对区域的影响是在每个区域会有交通配套、商业、生活配套，可以满足整个区域所有业主的合理使用。版块密集的话，交通工具可能会给道路建设带来负担，本来人们的生活水平提高了，都有汽车了，对交通可能会带来更大的负担，那更多的可能要使用地铁和步行的方式来代替，那每个版块的交通体系就会比较完善了。我的认识是，在一个区域里面进行规划，可能各个开发商要在每个版块呈现稍微完美的商业中心配套，这是我个人的浅见，大家不要介意。 主持人谭克修：你从政府层面说出了自己的心声，这也是城市规划部门在做城市规划的时候，要关注的东西。也就是这个正式通过版块运动不断发展要面临的问题，讲得很好，有请徐总谈谈。 徐伯庸：大家好，版块运动是一个非常好的话题。02年做了宜章版块，05年的时候做通县版块，06年的时候是做别墅区版块，挺有意思，也很有节奏。这个概念我开始看以为以前在长沙没有做过，实际上是长沙发展的一种必然态势，这个概念的提出是一种发掘和发现。 05年到长沙的时候我说了一个观点，未来两年之内整个长沙的地产格局是青春期。青春期对应的是快速发展、快速扩张，版块也在快速发展的阶段，形成了不同的中心，当然这个中心不仅仅是居住中心，大家说到版块的时候，理解的大多是居住版块，其实就一个城市来说，我们有商业版块、居住版块、还有城市综合中心，我是这么理解的。 今天的话题要说版块，我觉得是地产居住形成的集群效应，一个版块的形成最根本的因素就是资金流，我们或是资本，分成三种资本，一是政府资本，可能是自发形成，但是往往是两、三年之内就要再变化，区域政府投入更多的市政，或是资产投资形成了版块的先发，形成了一些配套、技术之后，第二种资本就出现了，即企业资本。开发商的企业资本进入，这种资本进入之后，形成了地产项目的集群效应，在这种集群效应之上整个形成了成熟的区域配套；第三种资本就是民营资本，更多的业主开始购房，在这里居住。有了资本，有了人之后，资本带来了人，有了人之后相关的配套必然会跟进，那么这个版块的运动就基本上完成了。 潘老师刚才说到城市记忆问题，我觉得可能涉及到版块功能分配的问题，不同的版块在城市中要承担不同的城市功能的责任，后发版块有后发优势。但是，在前面已经形成了市中心这一块，需要保留一些城市记忆是必须的，我认为不要太多的纠结城市记忆的东西，可能它现在做的就是明天的记忆，通过各自的优势形成各自的效应。在版块价值上还有些东西需要我们重新发现，因为很多东西会被时间淡忘，它的价值还需要重新发掘，发掘之后再进行存储。后发版块也不是完全都是劣势，随着一个城市的发展，它可以在后发之地有效地充电。 版块的形成有一个好与坏的区别，好的版块我们更多的希望有热点出现，形成适当的效应。再一种是刚刚说到版块的发展是城市发展的必然过程，也是城市中心移动的过程，比如说两广一厅，如果真正在那里的话，那就形成了南城，它对应了城市中心的移动，通过城市中心的移动形成一个版块。好的版块由于城市中心和多种配套的形成，带来了新的城市效应，也带来了更大的发展价值。

版块肯定是能动的，几年前人民东路是一个版块，然后出现了河西版块，整个城市发展中有自己的过程，形成先后。一个版块一旦在大势发展前提之下，相应的和其他版块就会有了比较，对这个城市来说，如果处于一个健康的发展通道中，就会形成能动发展。比较乱，是现场整理的一些东西，谢谢。 主持人谭克修：讲得很好，讲了版块的形成，还有它的资本流入，而且讲了版块特点，就是三十年河东四十年河西，实际上也讲到了版块的一般规律，整体进行了概括。接下来听一下中国五矿集团的戴总讲讲。 戴鹏宇：徐总讲得很好。我参加今天的会议，觉得是以地理版块为基础来谈城市版块运动。我认为城市版块和大陆版块不一样，大陆版块是本来就形成好的，然后它在运动。城市版块可能不一样，因为大家看这个城市的发展，一般都是这样的规律，人不断往一个中心聚集，聚集完了之后然后再往外扩，从而形成更多的版块。说到这一点，我作为一个外来的开发商，刚来长沙，对长沙的版块也在研究，觉得也比较有意思。当然，现在基本上是四面开发，东西南北，市政府要搞河西，省政府又在南城。其实，整个来说感觉长沙目前来说，这个城市相对于其他大城市来说还不大，所以有这个基础不断往外扩，说到外扩就形成了更多的版块。然后，在更多的版块里面，以前是没有的，现在的版块和以前的是不一样的。现在有一个政府版块定位问题，这个版块可能不仅仅是居住的，有的版块也说了，有物流的，也有科教文卫的，也可能有专门居住的，这样各种专业版块的形成，也是全新的东西。但是，在形成的过程中，政府和开发商的互动问题就出现了。比如我们做的项目，我们的项目位于南城，说白了可以说是暮云组团，甚至之前我们来拿地做前期的时候就发现，这个地方跟2000年左右的广州华南版块是比较类似的。周边是大盘林立，中信新城，还包括北京宜海等等，这些版块的开发规模都是大版块，政府在这些方面相对来说基本的配套设施还没有跟上，一方面开发商要与政府互动，一起把版块做好；另外一方面开发商在这个里面有城市责任的问题。

什么是城市责任？三个方面：一是配套、二是规划，我也比较赞成潘老师讲的城市记忆的延续。配套这块，我觉得由于版块月份在往外扩，是新的，以前没有搞。所以，有很多的东西还没有搞，交通、商业、教育这方面都是比较少的。我想借鉴一下华南版块的经验，开发商以前没有跟上开发速度，开发商是怎么做的？自己开通社区的物流巴士，每个社区都也自己的巴士，这样给政府减轻了负担，交通跟上。另外建立一些学校，教育配套也在各大盘中涌现，这是企业对这个城市责任的问题。另外，在规划方面，有的开发商做得很好，专门拿出来一部分地来做公园，配合政府的规划来共同的把这个版块做得更好、更热，这就是华南版块，也是开发商在几年前在全国都做得比较突出的。另外，城市记忆，我也在考虑这个问题。地是新的，我们进入的也是新的区域，这个区域里面本身也人文地东西要留下，同时由于是人的迁徙，城市扩大才形成了这样一些版块，这些版块和这些人过来之后，还是需要有一些人文的过去，比如青石板大街等等。我们在做项目的时候也在思考这些东西，希望能够把城市记忆，包括人文地东西做进去，能够找到以前的感觉吧。简单讲一讲，说得比较乱，主要讲一下我们开发商和版块之间的关系。 主持人谭克修：您说的是城市急剧扩张的阶段面临的问题，任何一个城市都面临，政府的公共资本、配套设施不可能一下子一步到位，财力有限，就需要一些民营资本来承担一些建设。这样的想法要在杂志里体现，我觉得这是一个很普遍的话题。我们来听一个老朋友、著名的魏教授来压轴。 魏春雨：绝对不是总结，压轴是谭总。今天很高兴，一是有媒体记者来了，特别有一线实际操作的开发商也来了，他们在一线更有体会。听了之后我觉得很务实，而且非常欣喜，《新城市》杂志现在在谭总的领导下，办得更有深度和广度了，关注的问题既是热点，同时也是城市建设中大家理性关注的话题。随着杂志越办越好，相信将来《新城市》杂志会上一个更高的平台。

我自己在学校，版块经验的实际积累我没有，我想在这里谈两点感想。主要是版块的属性。我刚才看了一下提的问题，我想可能跟这些有点间接的关系。第一，我们要想到版块的成因。这跟开发定位是有关系的，版块的成因有三个因素，一是版块的形成归根到底还是城市自身发展到一定程度的一种结果。当然有城市更新，也有城市扩张和扩容，现在城市化这么快，当然还有设施进一步完善等等，总之它是城市发展规律性过程中的阶段性体现，这些版块将来怎么样再聚合，再融合？现在是先把版块呈现出来。二是经济杠杆作用。当年深圳鹅湖是最昂贵的，现在随着湖田区的发展，楼宇逐步被湖田取代，经济杠杆也在起作用，而且作用特别明显，我们的变化非常快，交界很短。三是政策导向。比如我们要做先导区，一定是政府在行政措施上、市政建设上会加大投入，自然我们会向这个方向倾斜。当然，还有很多是特色的形成，还有很多的文化习惯，比如河东的人有的可能不愿意到河西来，这是一个习惯问题。这三大类是版块成因的重要因素。 第一，版块有聚合效应。所谓版块，要有内聚，要形成一定的规模和相同属性的群体，所以往往是一个建筑群，是一个组团，这样的话实际上我们在关注城市就要考虑这些级别，我们在开发定位的时候也要考虑周围的邻居是怎么定位的，这是聚合效应，也是第一个属性。 第二，版块有特色效应，或者是差异效应。不同的版块能够升值，能够形成，一定是它有别于其他的版块，否则就没有特色了。那么，这里是一定要有差异的，我们要建立一个城市的多级的、丰富的、立体化的、多层次的城市空间，版块之间一定要有差异，这既是它的属性，也是我们做城市设计的一个基本原则，具体第讲，比如说有些是CBD的中央商务区的版块，有些就是有大的超市，完全是商业，有些是文化中心，有些完全是景观资源的，比如说河西的一个湖，或者是自然风景名胜区等等，还有是行政中心的，省政府、市政府形成市府版块，还有体育的，各大版块都有自己的差异化，要抓住差异。但是，在抓住差异的同时还要有互补。 第三，版块之间动态要平衡。研究物理学有一个很著名的大师讲过，所谓最稳定的平衡，一定是动态的。我们的版块一定要动态平衡，不能集中在一个版块，那么这个城市一定会衰败，城市衰败就会殃及连连。例如，北京的棚户区，现在虽然改造了，但是总觉得那边的天都要暗一些，象长沙这边的南城和河西，政府一定不能过分的往一边压，要动态平衡。

第四，版块之间要有相对博弈。如果版块过分的单一化，这里是住宅区，连一个商场，一个学校都找不到，我这里完全是文化娱乐，只有精神食粮，没有物质食粮也不行。版块要能够自我运转，肯定不能太单一。我现在做群的研究，群一定要独立，否则它会被消减掉。 第五，弹性化原则。我没有看到任何一个版块边上是用围墙围起来的，我们说版块，实际上是一个模糊的概念，这个模糊实际上是比较聪明的，它能够使我们辐射、继续吸取营养，没有严格地划一条线，一定是过渡性的，这样的话城市才有机遇。 第六，有机中心。很多版块不是在平面上建，我建议有些新旧搭配，一样能够形成版块，我们就能够有机地更新一些东西，版块就有了有机更新的能力。 第七，公共空间。说到版块，版块与版块之间有公共空间，版块内部的单元和单元之间，开发商不管南方北方，你们的公共区域一定要重视，现在很多开发商也在联动了，怎样把公共区域的道路做得好一点啊。所以，版块之间以及版块单元之间交接的地方要关注，它也是一个有机地组成部分。 第八，漂移效应。这是从属性上看到的性质。从一个城市发展来讲，我们经常讲大陆的版块漂移，对一个城市来讲，跟我刚才讲的动态平衡是一个观点，可能从南漂到北，又从东漂到西，漂移效应对城市的均衡发展是有好处的，允许版块有一段时间温度高一点，有一段时间温度低一点，这将会有很好的传导效应。 第九，沉淀效应。版块漂到河东的话，河西死掉了，漂到河西的话河东又死掉了，我们要掌握版块在城市的合理的沉淀，这样有利于城市的发展。版块要保持相对的稳定性和一定的沉淀，现在地产开发也好，感觉变得太多，变过来变过去，最后刚开发的产品在没建成之前，就已经落后了，或者已经又被淘汰了，这将很吃力。那么，我们的城市就一直没有积累。和国外比，我深知觉得国外没有我们这么前卫，居住的建筑长相都是那个样子，或者说要请名师设计的话，他们什么样的风格都有，不需要去发明折中的、混血的风格。因为，人们在生活中，生活品质越高的话，越人性化的话，其实生活本质是不会变的。漂移得过快，或者沉淀得不够，这样的版块就是炒作题材，我实事求是长沙版块混乱是比较典型的，今天看起来还是比较混乱，所以希望以后这个城市版块能够漂移得慢一点，步子小一点，沉淀多一点。现在也很欣喜，有很多的外来的大品牌过来，他们自身的个性化风格很强烈，比如象绿城、万科，他们自己的差异化也相对成熟了，这样能够帮助我们的城市沉淀下来。有些时候对城市来讲，变化不是好事，我们现在就是不缺变化，缺的倒是如果讲极端一点的话，则是千篇一律、一陈不变。我讲的是城市建筑理论对城市版块运动和发展提这么几点意见，供参考。

最后，用一句话来预期未来版块价值，我认为是关注版块的有机平衡和有机整合。 主持人谭克修：你讲得很有学者风范，讲得比较专业。 魏春雨：去年年初，我去法国巴黎，去过几次发现没什么变化，我问学生见过麦当劳是银色标志吗？他们说没有，都是黄色的。但是，你在法国的话，企业标志全是银色标志，原来不是银色的也要改成银色，做到一致。这就是它的特色了，这就是千篇一律带来的。 主持人谭克修：我们看绿城的产品很亲切，不论是长沙也好，还是外地的，绿城的产品都有自己的特色。万科的产品也有固化的元素，因为万科的骨子里有自己的模式，我们给万科西街做了第三期的设计，我认为他们最讲究自己的特色，这两个企业我认为有千篇一律的东西。魏老师讲了版块运动形成的成因等等方面，都概括得非常准确。有些话题，我认为可以深入展开，但是我们时间不够，最后请中特地产代表谈一下。 中特地产周宏歌：大家对于版块都有自己的阐述，我认为版块的形成有它的聚合效应，还有跟政府规划、城市扩张开发部门的认同。我有一个观点，可以回顾一下长沙的城市发展，从一开始的时候，长沙现在做到三环了，一环向二环过渡的时候，版块从清晰状态逐渐走入了模糊状态，无论是东边还是西面还是北面，有一个概念叫做“城界消失”，二环线就是把版块进行连接，最后划入了城市中心版块。 版块分区发展、分功能布局。整个综合起来，版块是城市蚕食的工具和手段，就象中国经济一样，从东南沿海先做，让一部分人先富起来，那版块也是一样的，综合起来版块的意义就是城市蚕食的一种工具和手段。 那么，城市版块运动对城市发展有三个方面的作用：第一是指导和领衔。一个版块功能区可能占了一个大的格局，之后我们可能会按照这个模式做，先是市政建设、道路建设，再做住宅，要有市政先行。第二是引导性功能。把既定的规划放在前面，之后再做开发，然后再检验跟我们城市指标是不是达到一致。第三，升级与再造。当一个版块随着大的规划进行改造之后，它建设好以后可能会有一些修正和调整。 两型社会试验区获批以后，目前版块的功能分区是否合理，我认为合理与不合理本身是哲学问题，可以说不合理，也可以说合理，合理就存在合理，不用解释了。不合理的是魏老师讲的，版块比较乱。北城去拉动城市发展，我认为是阶段性的东西，不具备很强的后劲，但是还是不断地往北城拉的话，我认为有不合理的地方，功能是否合理没必要进行太多的讨论。

城市版块运动，我认为将来会有四个热点区，一是一江两岸。前不久长沙市对两岸线改造是一定要做到40公里长，两岸的江景楼盘，外滩格局肯定会出现，这种改造肯定会带动东西区域两岸热点出现。二是五广新区。五广铁路的出现会使新区形成新的热点。三是南城。两型社会获批全长沙都受益，但是最受益的还是南城，有省政府这样不变的行政力量在这里，我认为南城将会是接下来的一个热点区。还有中心区的改造，中心区的改造是势在必行的，象李嘉诚拿了中心土地以后，一定进行必要的改造。四个热点区，还有一个补充区，是新河三角洲，这是完全人为的弄出来的，但是有这么多开发商和政府部门的支持，一定会有一个热潮，但是我认为后劲还是有一定问题的。 通过提升区域人文景观配套等等，我认为可以用一句话说，版块是一个集体舞蹈里面的一个艺人，整个大运动就是一场集体舞，每个版块就是角色扮演的不同，角色扮演一是独特性，二是共融性，独特性体现出了你的美，共融性体现了整体的美。所以，我认为它的运动是从量变到质变的过程，版块是城市蚕食的手段，那么版块扮演的功能肯定有各自的元素效应。 房地产业只是第三产业的属性，这是我们要明确的。我认为房地产业在城市发展要要扮演的角色是什么呢？它就是民间艺人，民间艺人是锦上添花的东西，如果要加定性的话，是御用民间艺人，房地产发展肯定是为城市发展服务的，那么它是一个知情者，是一个表现者，一个表演者，它对城市发展的作用永远是辅助功能，是执行者的角色。如果没有房地产业的执行，那么政府的号角吹得更响也白搭，房地产业的推动作用首先要弄清楚它扮演的角色，它是一个民间艺人，充其量是一个御用民间艺人。 第六个问题我认为有点大，很难回答。但是，我认为版块运动不用我们掀了，本身都很热了。每个版块都有了自己的一片天地，相互之间有了融合的程度，城市边界消失并不是版块消失。我认为从08年开始是版块要洗牌的时候了，开发洗牌，客户购买理性，政府的政策从严等等，但是最重要的体现在长沙的房地产业经过两轮高潮发展之后，面临大的洗牌，版块也要进行洗牌。所以，整个版块的推动作用，主体还是靠政府导向，在中国的国情和体制下，政府的导向永远是不可忽视的，力量也是无穷大的。作为《新城市》杂志这样优秀的媒体，更多的是借助于政府对大区导向进行发挥性工作，肯定有助于帮助政府实现这个城市的理想，非常感谢《新城市》杂志。 主持人谭克修：你的补充总结，实际上你是唯一一个针对问题来回答问题的，我们今天其实是没有固定要回答问题的，因为我觉得有些问题设计得不太合适，有些话题不适于我们去掀起什么运动，它打开运动是有它的固有发展规律。当然，你这个回答也不是错误的，回答也是很好的，是“三好学生”。今天，感谢各位朋友、各位同仁、各位媒体朋友，今天的研讨会开得比较简单，但是有新朋友的参与，让我们听到了新的观点，希望我们这样的活动可以延续下去，也希望各位继续支持《新城市》杂志的工作，谢谢。