2011年11月长沙市新建商品房数据统计

总结：11月内五区新建商品房累计批准预售209.99万㎡，同比减少8.7%，其中住宅累计批准预售161.87万㎡，同比减少13.8%。同期全市新建商品房累计销售83.18万㎡，同比减少15.2%，其中住宅累计销售71.28万㎡，同比减少17.7%。

鉴略评论：本月商品房住宅网签均价5587元/㎡，同比下跌8.0%。非住宅备案均价14432元/㎡ ，同比上涨7.7% 。其中内五区住宅网签均价7054元/㎡，相较上月上涨4.1%，非住宅网签均价17500元/㎡，同比下跌2..4%。

总结：本月全市新建商品房批准预售209.99万㎡，同比增加34.63%，住宅批准预售161.87万㎡，同比增加26.18%，本月商品房批准预售环比回落。

鉴略评论：本月批准预售面积受市场整体成交趋冷的影响下有小幅下跌，但仍保持较高水平，在惯性作用下，未来几个月仍将保持相对较高的供应量，市场库存过大带来销售困难将不容乐观。

总结：本月长沙市新建商品房住宅备案均价为5698元/㎡，环比上涨1.46%；非住宅备案均价为8924元/㎡，环比上涨17.96%。

鉴略评论：本月长沙由“量跌价滞”转入“量跌价升”，年前楼市现回暖迹象。

总结：本月全市新建商品房销售备案126.46万㎡，同比减少30%，其中住宅销售备案112.68万㎡，同比减少31%，本月商品房销售备案量环比回落。1-11月全市新建商品房累计销售备案1689.31万㎡，同比减少10.09% ，其中住宅销售备案1527.81万㎡，同比减少12.06%。

鉴略评论：11月新建商品房销售持续低迷，没有探底，与往年的销售旺季不相符，预计市场将在未来三个月探底，消费者有相对理性不买向绝对理性不买过渡。

总结：本月长沙市内五区新建商品住宅网签均价为7054元/㎡，同比上涨4.1%；商品房非住宅网签均价17500元/㎡，较上月下跌2.37%。

鉴略评论：11月长沙市住宅成交均价持续上涨，延续下半年以来的涨势，但增幅已明显放缓。而内六区终于止住2个月以来的跌势，止跌反弹，重回7000元/㎡大关。六区大量高价楼盘开盘导致11月房价虚火，长沙房价实际已进入大降时代。

总结：从11月供应套数统计上看，60-120㎡户型依然为市场最受欢迎户型，占比高达63%，大户型供应明显减少。销售方面，改善型户型并没有像供应中那样保持绝对第二的地位，与其他户型市场占比差别较小。值得关注的是，144㎡以上大户型销售占比远高于供应。

鉴略评论：90㎡以下的限购并未限制市场的供应，理性的房地产市场刚性需求依然是绝对的主力。

总结：60-120㎡的户型占销售比例最大，小户型与大面积户型销售量大减。

鉴略评论：投资客户与改善性需求基本淡出市场，纯粹刚性需求成为市场崩溃前的最后稻草！

总结：从2011年住宅销售备案的价位结构来看，4000-6500元/㎡价位段是我市今年来纯商品住宅备案的主力价位，各价位段备案量均超过10%。从11月数据来看，单价7000元/㎡以上备案量达28.61%，已经成为当前销售量最大的价位区间。长沙六区4000元以下的楼盘开始出现，6000元以下的比例占比达60%，7000元以上的占比19%，说明刚需型和改善型客户仍有一定空间。

鉴略评论：从各价格段销售来看，长沙的低价楼盘比例加大，单个楼盘价格出现明显下降。

总结：2009年以来，截至今年11月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为940.02万㎡。其中住宅711.83万㎡，占75.72%；非住宅228.19万㎡，占24.28%。分行政区来看，开福区、岳麓区、雨花区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比23%、20.91%、20.89%；分面积段来看，144㎡以上商品住宅的待售量最大，占比30.96%，其次是120-144㎡商品住宅的待售量占比24%。